Bütçe denkliği ve gider paylaştırma
Bütçenin, dolayısıyla aylık aidatların belirlenmesinde sadece tahmini giderler değil aynı zamanda ada gelirlerinin de belirlenmesi gerekiyor.
Zira öngörülen tahmini giderlerin toplamı ile toplanacak aidatların toplamı aynı olmayacaktır. Oysa ki bir bütçenin olabilmesi için her iki tarafın eşitlenmesi zorunludur. Bu anlamda toplanacak aidatlar gelir kalemlerinden sadece biri olup bir lira bile olsa o adanın aidat dışında da gelirleri olacaktır.
Bu gelirler; (eğer varsa) önceki dönemden devreden para, yıl içinde banka hesaplarında toplanacak aidatların faiz vb. getirileri, geç ödemelerden alınan % 10 gecikme zamları, aidatlar hesaplanırken yapılan yuvarlamalar gibi fazla paralar ile diğer başka gelirlerdir. Hatta şayet takip edilen ve ada tarafından borçlulardan tahsil edilmesi öngörülen alacaklar (Bir evvelki dönmeden kalan kesinleşmiş aidat vb. alacakları) da bu tip gelirler kısmında yer alacaktır.
Bu halde tabi ki karşılığının da (sahipleriyle mutabakat sağlanmış olmak kaydıyla) bütçenin giderler kısmında ve "Borçlar" başlığı altında aynı rakamla görünmesi sağlanacaktır. Böylece bazı alacakların tahsili ve borçların sahiplerine ödenerek kapatılması da bütçelendirilmiş olacaktır. İşte sonuçta tüm bu gelirlerin toplamı ile Toplu Yapı Katkı payı dahil öngörülen gider kalemlerinin toplamının eşit olması, yani bütçenin denk olması lazımdır.
Yönetim planımıza göre , Bütçedeki gider tutarları Daire sahiplerine KMK 20.maddesine göre paylaştırılacaktır. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesine göre “Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı (varsa) gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.“ ler.
Maddeden de anlaşıldığı üzere giderler dairelere paylaştırılırken istenirse m2 ye göre ( gider tutarı tüm dairelerin toplam m2 sine bölünür ve sonuçta çıkan m2 birim tutarı her dairenin m2 si ile çarpılır ), istenirse de eşit (gider tutarı toplam daire sayısına bölünür) olarak paylaştırılır. Bu tamamen Temsilciler Kurulunun iradesine bağlıdır. Ancak bu konuda anlaşma olmazsa ( oyçokluğu ya da oybirliği ) o zaman KMK 20.maddesindeki çözüme göre paylaştırma yapılmak zorunluluğu vardır.
Uygulamada genellikle Doğalgaz ve yatırım giderleri m2 ye göre, diğer gider kalemleri ise eşit olarak dairelere paylaştırılmaktadır. Ancak, bütçe toplantısı yapılırken temsilciler kurulu karar defterine gider kalemlerinin çeşit ve tutarları yazılırken nasıl (m2 ya da eşit ) paylaştırıldığının da yazılması ileride çıkabilecek ihtilafları engellemede ya da çözümünde önemli rol oynayacaktır.
(Devam edecek)
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder