ORJAN SİTE
YÖNETİMİ ÇALIŞTAYI hazırlıkları son aşamada. Bir kaç hafta içinde ÇALIŞTAY RAPORUNUN kitap formatında
yazımı da tamamlanabilecek. Bir yandan da bu haftadan itibaren ORJAN POSTASINDA
son bölümlerle ilgili özet bilgiler vermeye çalışacağım. Çünkü Çalıştay raporunun 22 soru cevabından üretilen SORUN, HEDEF VE STRATEJİLERİ
içeren sonuç kısmında KOOPERATİF İLE,
KOOPERATİF VE SİTE YÖNETİMİ İLE MÜŞTEREK ve SİTE YÖNETİMİ İLE İLGİLİ SORUN, HEDEF VE STRATEJİLER şeklinde 3
ana başlık bulunuyor.
Bunlardan ilki KOPERATİFLE İLGİLİ SORUN, HEDEF VE STRATEJİLERİ ele alıp
çözümlemiş durumda. Başlığın altındaki konularsa; KALAN İŞLERİN HALLEDİLMESİ, KÜLTÜR MERKEZİ İHTİYACI VE GİDEREK BÜYÜYEN
SU SORUNU, GÜVENLİK SORUNU, BELGE VE BİLGİLERİN ORTAKLARA DUYURULMAMASI, YETKİ
KARARLARINDA “SÜRE” BELİRTİLMEMESİ, 7339 SAYILI KANUNA İNTİBAK VE KOOPBİSE UYUM ve KOOPERATİFİN 81.MADDE GEREĞİNİ YAPMASI şeklinde 7 alt
başlıkla düzenlenmiş.
¾ KALAN İŞLERİN
HALLEDİLMESİ alt başlığı
altında KALAN İŞLER VE PEYZAJ İLE
İLGİLİ 1
sorun, 1 hedef ve 1 strateji, bulunuyor. Bu bağlamda; Hdf.01.01
ile;
Srn 01.01 numaralı sorun için çözüm olmak üzere Alt ve üst yapıdan kalan
eksiklerin giderilmesi ve PEYZAJ İŞİNİN sonuçlandırılması hedefleniyor.
¾ KÜLTÜR MERKEZİ İHTİYACI VE GİDEREK BÜYÜYEN SU SORUNU alt başlığı
altında ise KÜLTÜR MERKEZİ VE SU
SORUNU İLE İLGİLİ 2 sorun, 2 hedef
ve 2 strateji var. Bu bağlamda Hdf.01.02
ile; Srn 01.02 numaralı sorun için çözüm olmak üzere kullanılabilir
nitelikte ve yeterli su sorununu çözmek üzere GEREKLİ TEDBİRLERİN ALINMASI, Hdf.01.05 ile; Srn 01.05
numaralı sorun için çözüm olmak üzere “Ortakların sosyal, kültürel
ihtiyaçlarını karşılamak üzere” bir KÜLTÜR MERKEZİ PROJESİ yapılması ve Hdf.01.05 ile de: Srn 01.05
numaralı sorun için çözüm olmak üzere “Ortakların sosyal, kültürel
ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla” Orjanda bir KÜLTÜR MERKEZİ inşa edilmesi
öneriliyor.
¾ GÜVENLİK SORUNU alt başlığı altında GÜVENLİK
KAMERALARI İLE İLGİLİ 1 sorun, 1
hedef ve 1 strateji bulunuyor. Bu bağlamda; Hdf.01.09
ile; Srn 01.09 numaralı sorun için çözüm olmak üzere GÜVENLİK KAMERA
SAYISININ artırılması hedefleniyor.
¾ BELGE VE
BİLGİLERİN ORTAKLARA DUYURULMAMASI alt başlığı altında AÇIKLIK İLE İLGİLİ kapsamında 1 sorun, 1
hedef ve 1 strateji bulunan bulunuyor. Bu bağlamda; Hdf 03.01 ile; Srn
03.01 numaralı sorun için çözüm olmak üzere; ÖNEMLİ BELGE VE BİLGİLERİN
ORTAKLARA AÇIK OLMASI, DUYURULMASI VE PAYLAŞILMASI gerektiği ifade edilmiş.
¾ YETKİ KARARLARINDA “SÜRE” BELİRTİLMEMESİ alt başlığı
altında YETKİ KARARLARI İLE İLGİLİ 1 sorun, 1 hedef
ve 1 strateji bulunuyor. Bu bağlamda; Hdf
07.02 ile; Srn 07.02 numaralı soruna çözüm olmak üzere Genel kuruldan
talep edilen YETKİ KARARLARININ “süre” belirtilerek alınması gerektiği
belirtiliyor.
¾ 7339
SAYILI KANUNA İNTİBAK VE KOOPBİSE UYUM alt başlığı altında KOOPBİSE UYUM VE ANASÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ İLE İLGİLİ 3 sorun,
3 hedef ve 3 strateji bulunuyor. Bu bağlamda; Hdf.01.08 ile; Srn 01.08 numaralı sorun için çözüm olmak
üzere KOOPBİS’e uyum çalışmalarının tamamlanması, Hdf 04.05 ile; Srn 04.05 numaralı sorun için çözüm olmak
üzere 7339 sayılı kanun uyarınca YAPILMASI GEREKEN ORJAN ANASÖZLEŞME
DEĞİŞİKLİĞİNİN gerçekleştirilmesi ve Hdf
08.02 ile; Srn 08.02 numaralı soruna çözüm olmak üzere en geç 2026’ya
kadar ana sözleşme değişikliğinin gerçekleştirilmesi hatırlatılmış.
¾ KOOPERATİFİN
81.MADDE GEREĞİNİ YAPMASI alt başlığı kapsamında KONUT
YAPMA AMACININ
SONLANMASI, KAT İRTİFAKLI TAPULARIN KAT MÜLKİYETİNE DÖNÜŞMESİ ve FERDİLEŞMENİN TAMAMLANMASI İLE İLGİLİ 3 adet tali
bölüm daha bulunuyor. Bunlardan
- KONUT
YAPMA AMACININ SONLANMASI İLE İLGİLİ ilk tali bölümde 3 sorun, 3 hedef ve 3 strateji öngörülmüş.
Bu bağlamda; Hdf 08.03 ile;
Srn 08.03 numaralı soruna çözüm olmak üzere kooperatifin 2028’e kadar
amacını sonlandırması gerektiği, Hdf.01.03
ile; Srn 01.03 numaralı sorun için çözüm olmak üzere YAPILMAMIŞ
SUBASMANLARIN BİTİRİLMESİ ve Hdf
01.04 ile de; Srn 01.04 numaralı sorun için çözüm olmak üzere
kooperatifin KONUT YAPMA AMACININ SONA ERİP ERMEDİĞİ ve ferdileşmenin
tamamlanıp tamamlanmadığının netleştirilmesi isteniyor.
- KAT İRTİFAKLI TAPULARIN KAT MÜLKİYETİNE DÖNÜŞMESİ İLE İLGİLİ ikinci tali bölümde 4 sorun, 4 hedef ve 4 strateji var. Bu bağlamda; Hdf 03.02 ile: Srn 03.02 numaralı sorun için çözüm olmak üzere; Kat İrtifaklı tapuların KAT MÜLKİYETİNE DÖNÜŞMESİ için harekete geçilmesi, Hdf 13.05 ile; Srn 13.05 numaralı soruna çözüm olmak üzere; 2025 yılı Genel kurulunda alınacak “FERDİLEŞMENİN TAMAMLANMASI KARARIYLA” birlikte bu çalışmaların 2029 yılı Genel Kuruluna kadar 4 yıl içinde sonuçlandırılması, Hdf 04.02 ile; Srn 04.02 numaralı sorun için çözüm olmak üzere; Srn.01.11 ve Srn 02.03 sorunlar bağlamında Hdf.01.11 ve Hdf.02.03 hedeflerle bağlantılı gerçekleşeceği ve Hdf 02.03 ile de: Srn 02.03 numaralı sorun için çözüm olmak üzere; Srn.01.11 bağlamında Hdf.01.11 hedefinin esas alınacağı belirtiliyor.
- FERDİLEŞMENİN TAMAMLANMASI İLE İLGİLİ üçüncü tali bölümde ise 3 sorun, 3 hedef ve 3 strateji bulunuyor. Bu bağlamda; Hdf.01.11 ile; Srn 01.11 numaralı sorun için çözüm olmak üzere FERDİLEŞME (Ferdi mülkiyete geçiş) sürecinin tamamlanması, Hdf 04.01 ile; Srn 04.01 numaralı sorun için çözüm olmak üzere; Srn.01.11 ve Srn.02.03 le bağlantılı Hdf.01.11 ve Hdf 02.03 hedeflerle irtibatlı olacağı ve Hdf.01.17 ile de; Srn 01.17 numaralı sorun için çözüm olmak üzere; Kooperatifin amacına ulaşmış olduğunun TESCİL EDİLMESİ gerektiği ifade edilmiş.
Böylece KOPERATİFLE İLGİLİ SORUN, HEDEF VE
STRATEJİLER kısmında 19
SORUNUN çözümüne yönelik olmak üzere toplam 19 hedef ve 19 strateji
öngörülmüş bulunuyor.
Sonuç olarak ÇALIŞTAY RAPORUNDAN ÇIKAN ve bugünün gündemi dışında geleceğe dönük bir bakış açısıyla bakıldığında görülebilen KOPERATİFİN ÖNÜNDE BULUNAN VE HALLEDİLMESİ GEREKEN EN ÖNEMLİ KONULAR şöylece sıralanabilir.
- KONUT YAPMA AMACININ SONLANMASI
- KAT İRTİFAKLI TAPULARIN KAT MÜLKİYETİNE DÖNÜŞMESİ VE FERDİLEŞMENİN (FERDİ MÜNASEBETE GEÇİŞ) TAMAMLANMASI
- ANASÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ İLE 7339 SAYILI KANUNA İNTİBAK VE KOOPBİSE UYUM
ORJAN POSTASI III
devam ediyor. Haftaya KOOPERATİF VE SİTE
YÖNETİMİ İLE MÜŞTEREK SORUN, HEDEF VE STRATEJİLER kısmını paylaşacağım.
