Bu haftanın konusu Çalıştay için belirlenen 7.soru. Soru şöyle: “2017
yılı genel kurulunda (6.ncı madde (b) fıkra) alınan karar neydi? Niçin alındı?
Uygulandı mı? Uygulanmadıysa sebebi nedir? İçinde bulunduğumuz hale geçici bir
çözüm olabilir mi?”
30 Haziran 2018 tarihinde yapılan 40.ncı
2017 yılı Olağan Genel kurulunda 6.ncı maddenin (b)
fıkrası olarak görüşülen ve Genel Kurulda hazır bulunanlarca oy çokluğu ile
kabul edilip tutanağa giren karar metni şöyleydi: “Kooperatifimizin daha
iyi yönetilebilmesi için 634 sayılı
Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayalı olarak, kooperatif yönetim planından doğan yetkileri
kullanmak üzere, kooperatif Yönetim Kuruluna yetki verilmesi,
Genel kurulda müzakereye açıldı. Yapılan oylama neticesi, Genel Kurulda hazır bulunanlarca oy çokluğu
ile kabul edildi.”
Aslında bu karar
pek çok bakımdan enteresan. Ayrıca bazı eksik ve yanlışlıkları da olduğu gerçek.
Neden enteresan? Çünkü, ilk olarak önceden
gündemde olmadığı halde son anda verilen bir önerge ile gündeme
alınıyor. İkincisi kooperatif genel kurullarında ilk kez 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı gündeme
gelip müzakere edilmiş. Üçüncüsü burada 634
sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayalı olarak, kooperatif yönetim planından
doğan yetkilerden bahsediliyor. Son olarak da yönetim bu yetkileri “KOOPERATİFİMİZİN
DAHA İYİ YÖNETİLEBİLMESİ İÇİN”
diye talep etmiş.
Önceden gündemde olmadığı halde sonradan
dahil edilmesinin nedenini bilmiyoruz. Ancak, gerekli görülmüş ki yönetim
olarak bu önergeyi verip kabul edilmesini sağlamışlar. Ancak zamanın başkanına
son genel kurul öncesi yapılan tanıtım toplantısında bu konu sorulduğunda verdiği cevap kararı
daha da ilginç hale getirdi. Sayın Başkan aynen şöyle dedi: “Doğrudur
biz bu kararı lazım olur diye aldık. Fakat ihtiyaç olmadı, uygulamadık”.
Demek ki 30 Haziran 2018’den sonra “LAZIM OLACAĞINI” düşünmüşler. Sebebi
30 Haziran 2017 tarihinde yapılan bir önceki Genel kurulda kooperatifin
süresinin 60 yıla çıkarılması kararı ile Çevre ve şehircilik
bakanlığının Aralık 2017’de Kooperatife yazdığı yazıyla ilgili olabilir. 2018
de kooperatifin 40 yıllık süresi bitiyordu ve elbette bu sorun yönetimi düşündürüyordu.
2013 ten 2017 sonuna kadar tam dört yıl süren
bakanlık yazışması ise Kooperatif
yönetiminin İşletme kooperatifine dönüşerek Orjanı yönetmeye devam etme planı
olduğunu gösteriyor. Ama oradan umut azalınca daralan zaman nedeniyle 29 Haziran 2017 deki 39. Genel Kurulunda
sürenin 60 yıla uzatılmasını sağladılar.
Peki o zaman gündemde olmadığı
halde verilen bir önerge ile “Yönetimin
634 sayılı kanun ve Yönetim Planından doğan yetkileri kullanabilmesi” amaçlı
karar ne için alındı? Eski başkanın ifadesiyle “lazım olur” diye alınmış. Peki, neye lazım olacaktı? “Kooperatifin daha iyi yönetilebilmesine.”
Burası önemli. Gerekçenin “kooperatifin daha iyi yönetilebilmesi için”
şeklinde kaleme alınmış olması, Orjan için en iyi yönetim biçiminin 634 sayılı
Kat Mülkiyeti Kanunu ve ona dayalı Yönetim Planından doğan yetkilerden geçtiğinin
bir çeşit itirafı aslında.
Sayın Başkanın “Doğrudur. Biz bu kararı
lazım olur diye aldık. Fakat ihtiyaç
olmadı, uygulamadık” itirafı
ise büyük ihtimalle Bakanlık yazışmasının İşletme kooperatifine geçiş talebine
red cevabıyla sonuçlanması ve sürenin 60 yıla çıkarılmasıyla ilgili. Neticede sürenin
uzaması ve işletme kooperatifine geçiş için kooperatifin FERDİLEŞME işlemini bitirmesinin istenmesi “eski tas eski hamam”
yönetim biçimine geri dönmeyle sonuçlanmış oldu.
Uygulansaydı ne olurdu? Kuşkusuz SİTE
YÖNETİMİNE GEÇİŞ için önemli bir adım olacaktı. Böylece dikkatler hem 634
sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, hem de Orjan Yönetim Planı üzerine toplanacak,
uygulama konusunda da önemli bazı deneyimler elde edilecekti. Orjan ise belki
alıştığından farklı bir “DAHA İYİ
YÖNETİM BİÇİMİYLE” tanışacak, site yönetimine ilişkin bilgi ve bilinç
düzeyi de artmış olacaktı. Ama maalesef o yıl ele geçen bu fırsat
değerlendirilmedi/değerlendirilemedi ve hiç olmamışa geri dönmüş olduk.
Öte yandan karar metni önemli bir soruna
da yol açabilirdi. Çünkü bu tür kararlarda “belli
bir süre için yetki alınması” gerekir. Yani “geçici” ara bir karar olarak değerlendirilir. Aksine böyle süresiz
alınmış yetki kararları hukuki olarak sorunlu doğarlar. Dava açılması halinde
iptal edilebilirler. O zaman doğru olan bu kararın “2 yıllığına süreli” ve belli “bir amaç için geçici” nitelikte olmasıydı.
Özellikle kooperatif yönetimine tartışmalı
bir yetki vermek yerine, onu SİTE
YÖNETİMİNE GEÇİŞ için görevlendirmek hem yasal açıdan, hem de Orjanın
ihtiyacı açısından daha anlamlı olabilir. O zaman karar şu anlama gelecektir: “Kooperatif
yönetimi verilen yetkileri 2 yıl süre ile ve SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞİ BAŞLATMAK
amacıyla kullanacaktır.” Daha içi dolu olur, süre bakımından eksiği
olmaz, hizmetler daha iyi yapılabilir ve en önemlisi site yönetimi konusunda sürekli ötelenen yasal adımın
nihayet atılmış olmasını sağlar.
Yani
bu kararı, süreli
olarak ve site yönetimi kurulana kadar, yönetim planını uygulamak kaydıyla içinde
bulunduğumuz hale GEÇİCİ BİR ÇÖZÜM olarak
kullanabiliriz. En azından başlangıç
fitilini ateşler. Kaybedilen yıllara, Orjan kamuoyunun bugüne kadar site
yönetimiyle ilgili bilgi dağarcığının boş kalmasına rağmen bu karar gelecek
için umut teşkil edebilir.
Önümüzdeki ilk genel kurul 6 ay sonra
muhtemelen 29 Haziran 2025 tarihinde ve seçimli olacak. Bugünkü yönetim fırtınalı denizde limana az kala yolda kalan bir
gemi gibi görevi devraldı. Zamanı az, yükü ağırdı. Bereket genel
kurul onu coşku ile destekledi, istediği kaynağı kabul etti ve gereken
yetkileri de verdi. Şu ana kadar da
canla başla çalıştıklarını görüyoruz. Ama zaman dar, kışı geçirdik mi
Mayıs Haziran geldi demektir. Orjanın her şeyi düzelmiş dört dörtlük görmek
istediği yaz sezonu gelip çatar.
Önerimiz şu: 29 Haziran 2025 tarihinde yapılacak seçimli genel kurul gündemine şöyle bir madde konulmalı. ““Kooperatifimizin daha iyi yönetilebilmesi ve SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ SÜRECİNİ BAŞLATMAK üzere, İKİ YILLIĞINA VE GEÇİCİ OLMAK kaydıyla, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Orjan Yönetim Planından doğan GÖREV VE YETKİLERİ KULLANMAK, SORUMLULUKLARI ÜSTLENMEK üzere kooperatif Yönetim Kuruluna yetki verilmesi”
Bu teklif gündeme konulur ve genel kurulda onaylanırsa, nihayet Orjan için “küçük ama büyük bir adım” atılmış olacaktır. Zira artık niyet açıkça belli olmuş, istikamet netleşmiş olur. Bu hem yönetimin “YENİ BİR VİZYONLA” seçilmesini hem de Orjanın BELİRSİZLİKTEN KURTULUP geleceğine ısınmasını kolaylaştırır. Kaldı ki bu rota değişikliği Kooperatifimizin 1163 sayılı kanunun 81.maddesi uyarınca zorunlu olan “FERDİLEŞME SÜRECİNİ TAMAMLAMASINI” engellemeyeceği gibi daha da hızlandıracaktır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder