05 NUMARALI ÇALIŞTAY SORUSUNUN CEVABI
SORU 5:
SÜREKLİ TARTIŞILAN; TEMİZLİK, ÇEVRE, HAYVAN HAKLARI,
GÜVENLİK, KOMŞULUK İLİŞKİLERİ, PROJE DIŞI İŞLER, GÜRÜLTÜ, SOSYAL FAALİYETLER,
ORTAK ALAN BAKIM VE KORUMA, TRAFİK VB. GİBİ TALEP VE MESELELER SİZCE KOOPERATİF
AMAÇ, GÖREV VE SORUMLULUKLARINDAN MIDIR? DEĞİLSE BU TALEP VE UYGULAMA NEDİR?
NEYİ YANLIŞ YAPIYORUZ? DOĞRUSU NASIL OLMALI?
CEVAP:
MEVCUT DURUM ANALİZİ, DEĞERLENDİRME, TESPİT VE
SORUNLAR:
Bu sorunun belirlenmesinden amaç; son yıllarda sıklıkla tartışılan “TOPLU YAŞAM
KURALLARI” üzerindeki belirsizlikleri
aydınlatmak. Öncelikle vurgulayalım ki Orjan bir Konut Yapı Kooperatifidir. 1969 yılında 1163 sayı ile yasalaşan KOOPERATİFLER KANUNU ve ANASÖZLEŞMESİNE
göre faaliyet göstermektedir. Kanunun
3.maddesi YAPI KOOPERATİFLERİNİN AMACI ve FAALİYET KONULARINI ana sözleşmeye
bırakmış durumda. (1)
Nitekim “ORJAN YAPI KOOPERATİFİ ANA SÖZLEŞMESİNİN”
AMAÇ VE FAALİYET KONULARI başlıklı 6. Maddesi “Kooperatifin amacı ortaklarının konut
ihtiyaçlarını karşılamaktır “ diye başlıyor. Sonra da “Bu amaçla kooperatif” neler
yapar onları saymış: “1- Arsa ve
arazi satın alır, birleştirir imar planına uygun biçimde böldürerek altyapı,
plan, proje ve maliyet hesapları hazırlar ve ORTAKLARINA KONUT YAPTIRIR. 2- Yaptırılan konutların mülkiyetini bu ana sözleşmede yazılı esaslara
göre ortaklarına aktarır. 3- Ortaklarının
sosyal, kültürel ve ekonomik ihtiyaçlarını karşılamak üzere gerekli tesisleri
kurar, bu tesisleri işletir veya kiraya verir.” (2)
Görüldüğü üzere ne
1163 sayılı kanununda ne de ona dayalı olarak çıkarılan Ana sözleşmede TOPLU YAŞAM KURALLARI bulunmuyor. Zira, ana sözleşmenin AMAÇ VE FAALİYET
KONULARI arasında son yıllarda Orjan kamuoyunda sürekli tartışılan temizlik, çevre, hayvan hakları,
güvenlik, komşuluk ilişkileri, proje dışı işler, gürültü, sosyal faaliyetler,
ortak alan bakım ve koruma, trafik vb. gibi talep ve meseleler yok.
Bu konu aynı ana
sözleşmenin DÖRDÜNCÜ BÖLÜM, KOOPERATİFİN ORGANLARI VE YÖNETİMİ başlıklı kısımda
ne GENEL KURUL Görev ve Yetkilerini düzenleyen 23.maddede ne de YÖNETİM KURULU Görev ve Yetkileri (Madde 44) kapsamında da YER ALMIYOR.
Yani tartışılan kurallar KOOPERATİF AMAÇ, GÖREV VE SORUMLULUKLARINDAN DEĞİL.
O halde “BU TALEPLER” son yıllarda
neden yoğunlaştı? Kooperatif yönetimlerinin buna sebep olan “UYGULAMALARI” mı var? Evet, meselâ
sahilin sezona hazırlanması, sezon sonunda toplanması, sahil temizliği, bahçe
atıklarının toplanması ve çevre bakımıyla ilgili çalıştıklarını görüyoruz.
Ayrıca tören ve müzikli eğlenceler gibi bazı sosyal faaliyetler de yapılıyor
diyelim. Ortak alanların bakım ve koruması da yıllardır imkânlar ölçüsünde
kooperatif tarafından yürütülüyor. Bunlar Kooperatifin amacı ve faaliyet
konuları içinde olmamasına rağmen “DE
FACTO” uygulamalar. Yani yıllar
içinde güncel gerçeklikler doğrultusunda doğal olarak yerleştiler.
Bütçedeki aidat miktarı da bu hizmetlerin maliyeti de dikkate alınarak
hesaplanıyor.
Öte yandan çöpler belediye tarafından
alınıyor. Güvenlik, trafik, gürültü (Emniyet), sokak hayvanları (Belediye),
komşuluk ilişkileri (Mahkeme), proje dışı işler(Belediye imar) ve ilaçlamalarsa
(Sağlık Müd.) İLGİLİ KAMU KURUMLARINDAN
bekleniyor. Bu taleplerle ilgili kooperatif yönetimi ve çalışanları kendilerine
iletilen sorun ve talepleri ilgili kamu kuruluşlarına aktarıyor ve önemi
ölçüsünde takip ediyor olmalılar. Ama TOPLU
YAŞAM GEREĞİ OLUŞAN BU MESELELER kesinlikle KOOPERATİF AMAÇ VE FAALİYETLERİ KAPSAMINDA DEĞİLLER.
Sahilde şezlong, şemsiye ve duşların
idaresi, 414 ya da havuz işletmesinden kaynaklı sorunlar, medeni ilişkiler,
görgü kuralları, giriş çıkış kontrolü ve yabancılar meselesi vb. gibi
tartışmalara neden olan daha pek çok irili ufaklı konu daha sayılabilir.
Bunların muhatabı da belki kaçınılmaz olarak kooperatif yönetimi oluyor ama ÇÖZÜM ADRESİ BU DEĞİL!
Çünkü
sayılan “Tüm bu işler ve görevler site
yönetimine aittir.” (GT) Yani doğru adres 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ YASASI (3) VE YÖNETİM
PLANIDIR.(4) İşte yanlış burada. Aramızda tartışıp durduğumuz
bu konular bir KONUT YAPI KOOPERATİFİNİN işi değil. Bu noktada hem
kooperatif yönetimlerinin amaç ve faaliyet konuları dışına çıkarak yaptıkları
yanlış, hem de ortakların bu meselelerin çözümünü kooperatif yönetiminden
beklemeleri YANLIŞ.
Kooperatif 2014 ten beri Orjanda site yönetimi kurulmasına önayak olmadığı
gibi, kısmen YETKİSİ OLMADIĞI HALDE
durumdan vazife çıkararak sanki site
yönetimi imiş gibi davranmaya devam etti.
Oysa Orjanda uygulanması gereken TOPLU
YAŞAM KURALLARI dediğimiz zaman temel
kaynağımızın Kat Mülkiyeti hukuku olduğunu bilmeliyiz. Bu hukukun da
iki dayanağı var; ilki 634 SAYILI KAT
MÜLKİYETİ YASASI, diğeri de ona dayalı çıkarılmış SİTE ANASÖZLEŞMESİ niteliğindeki YÖNETİM PLANIDIR. Genel uygulamalara baktığımızda buna ilave
olarak, dayanağını yönetim planından alan APARTMAN
KURALLARI, SİTE KURALLARI, UYULMASI GEREKEN KURALLAR veya SİTE YÖNETMELİĞİ gibi araçların da var
olduğunu görebiliyoruz.
İnsanların birlikte
bulunduğu yaşam alanlarında düzeni sağlamak, anlaşmazlıkların çıkmasını
engellemek ve herkesin daha mutlu ve huzurlu yaşaması için elbette bazı SİTE
YAŞAM KURALLARI olmalıdır ve çok
daha önemlisi ONLARA UYMAK
gerekir. Site Yaşam Kuralları ile amaç site sakinlerinin,
güvenlik ve huzurunun sürekliliğini sağlamak, daha güzel ve yaşanabilir
mekânlar elde edebilmek için uyulması gereken temel kuralların ortaya
konulmasıdır. Site dahilinde kullanılan tüm ortak alanlar, taşınabilir ve
taşınmaz tüm demirbaşlar kapsama dahildir. Site sakini olmayıp, geçici olarak
bulunan kişiler, site hizmetlerinde, sosyal tesislerin işletimin de görev
yapanlar dahil olmak üzere site içinde bulunan tüm kişiler açıklanan SİTE
YAŞAM KURALLARINA
UYMAK ZORUNDADIR.
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ YASASININ “Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı
Sahiplerinin Hakları” başlıklı ÜÇÜNCÜ BÖLÜMÜNDE; 15, 16 ve 17.maddelerinde “A) Kat maliklerinin hakları” sayılmıştır.
15.madde “I-Bağımsız bölüm üzerinde”:
“Kat malikleri kendilerine ait bağımsız
bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak şartiyle, Medeni
Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler” hükmünü
haiz. Yine 16.maddede “II - Ortak yerler
üzerinde”: “Kat malikleri
anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet
hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına
sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır
kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat
malikine ait arsa payı ile oranlıdır.” hükmü bulunuyor.
Hemen ardından gelen “B) Kat irtifakı sahibinin hakları” SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞİ de düzenleyen önemli bir madde. “Madde 17 – Kat irtifakı sahipleri, ortak
arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve
tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı
olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler. (Değişik: 13/4/1983 -2814/7
md.) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya
dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat
mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu
yönetici hakkında da uygulanır. (Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde
yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya
başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde
kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.”
Bu madde Orjanda 2/3 çoğunluğun
sağlandığı 2014 yılı itibariyle site yönetimine geçmemiz gerektiğini söylüyor.
Şu halde 7 yıldır biz yanlış yerde, yanlış yoldayız. Dolayısıyla da Nasrettin
hoca gibi “Kaybettiğimiz şeyi olması
gereken yerde değil başka yerde arıyoruz!” Doğal olarak da havaya tartışıp
duruyoruz. Aradığımız şey SİTE
YÖNETİMİNDE. Nitekim aynı kanunun DÖRDÜNCÜ BÖLÜM “Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları” kısmında “B) Kat
Maliklerinin borçları” da sayılmış. 18.maddede yer alan “I -Genel kural”: “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek
eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin
haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler” diyor.
O halde bir de esas odaklanmamız gereken belgeye, ORJAN YAPI KOOPERATİFİ SİTE YÖNETİM PLANI’na bakalım. 1985’ten beri var olan ama bir kenarda unutulmuş duran Yönetim
Planımızın B-KAT
MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI başlıklı 7,8 ve 9.maddeleri
uymak durumunda olduğumuz ama unuttuğumuz “Toplu yaşam kurallarını” ayrıntılı
olarak saymış.
“Madde–7) Kat
malikleri kat mülkiyeti kanununun ve yönetim planındaki hükümler saklı kalmak
üzere kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Medeni Kanunun maliklere
tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde
ana taşınmaz mala, zarar verecek veya sitenin görünüşünü bozacak her türlü
tadilat, onarım, tesisler, yapmaları kesinlikle yasaktır.”
“Madde–8) Kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına
itina göstermeye ve sitenin güzelliğine gölge düşürecek her türlü
hareketlerden, uğraşılardan kaçınmaya mecburdurlar. Bütün kat maliklerinin
imzası alınmadıkça bu yönetim planı ile konulan yasaklara tüm kat malikleri
uymak zorunluluğundadırlar” diyor. 9.madde ise “Kat malikleri kendi bağımsız bölümleri ve
bu yönetim planı ile kendilerine gösterilen bahçe ve ortak yerleri kullanırken
hüsniyet kurallarına uymak zorundadır” dedikten sonra ”Özellikle
aşağıdaki yazılı hususları yapamazlar” diyor ve (a) dan (l) ye tam 13 KURAL
sayıyor.
“Madde–9) Kat malikleri kendi bağımsız bölümleri ve bu
yönetim planı ile kendilerine gösterilen bahçe ve ortak yerleri kullanırken
hüsniyet kurallarına uymak zorundadır.
Özellikle aşağıdaki yazılı hususları
yapamazlar:
a) Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vs. gibi
şeyler silkemezler, su, çöp ve benzeri malzemeleri dökemez veya atamazlar.
b) Kendi bağımsız bölümü ortak yerlerde kat malikleri kurulunca izin
verilmedikçe kedi, köpek ve tavuk gibi vesaire hayvan besleyemez,
barındıramazlar.
c) Bağımsız bölümlerde eklenti ve ortak yerler ile sitenin orta alanlarında
patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramaz, kendilerine ayrılan yerler
dışındaki ortak yerlere hiç bir şey bırakamazlar.
d) Özellikle gece yatma saatlerinde gürültü yapacak şekilde çamaşır makinesi
radyo, taksi klaksonu vs. araçlar kullanılmasında site sakinlerini rahatsız
edemezler bunlar içinde site içinde hareket eden motorlu taşıtların klakson
çalmaları gündüz ve gece yasaktır.
e) Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız
edecek şekilde grup toplantıları düzenleyemez, eğlence tertip edemezler.
f) Sitenin genel görünümü beyaz serpme, doğramalar doğal ahşap rengi olup bu
görünüm yönetim kurulu kararları ile değiştirilmedikçe kat maliklerince
değiştirilmesi veya başka başka renklerle boyanması kesinlikle yasaktır.
g) Bağımsız bölümlere ilave veya tadilat yapılması halinde genel dış görünüme
ters düşmesi göz önüne alınarak bu gibi ilavelere dair sitenin serpme, doğal
ahşap renk uyumu sağlanması amaç olup, buna ancak yönetim kurulu kararının
alınmasından sonradır ki ilave ve tadilatlar yapılabilecektir. Esas itibariyle
tip planımız dışında ilave ve ek tesisat, tadilat yapılmaması esastır.
h) Ortak yerler olarak belirlenen bahçe ve otoparklar, plaj ve orta alan kat
malikleri kurulunca karar alınmaksızın hiç bir tesis, tadilat ekim ve dikim
yapılamaz.
ı) Tüm kat malikleri ilk plajla ilk bloklar arasında yeterli mesafe bırakılarak
yapılacak gazino, kafeteryasının işletilmesine peşinen muvafakat etmişlerdir.
i) Her kat maliki sağlık koşullarına uygun olarak yönetim kurulunca saptanacak
kapaklı bir çöp bidonu edinmek zorundadırlar.
j) Ayrıca bir karara gerek olmaksızın tüm kat malikleri çevrenin sinek,
sivrisinek ve diğer zararlılara karşı ilaçlanmasına ilişkin masraflara katılmak
zorundadırlar.
k) Bağımsız bölüm teraslarının gölgelendirilmesinde doğal malzemelerden
yararlanmaya özen gösterilecek genel görünüme ters düşecek renklerde branda,
ondülin, eternit ve benzeri yapay malzemeler kullanılmayacak ve görüntünün
engellenmemesine dikkat edilecektir.
l) Arabaların konulması için ayrılacak yerler dışında her hangi bir yere oto
vesaiti gibi araçlar gelişi güzel park edilemeyecektir. Kat malikleri ön ve
arkada bulunan bahçelerin duvarlarının yapım işlemlerini yönetim kurulunca
tespit edilecek standartlara uygun olarak yapmak veya duvarların toptan
yaptırılmasına karar verilmesi halinde kat malikleri yapılacak masrafa iştirak
edecektir.”
Bu kurallar; halı, kilim vs.
silkemekten, kedi, köpek ve tavuk
gibi vesaire hayvan beslemeye, patlayıcı
ve pis kokulu maddeler bulundurmaktan, site sakinlerini rahatsız edici gürültü
yapmaya. Çevrenin sinek, sivrisinek ve diğer zararlılara karşı ilaçlanmasından,
araçların gelişi güzel park edilemeyeceğine kadar pek çok detay hususu içermekte. Uygulanmadığı,
öyle bir kenarda unutulduğu için okuyunca şaşırabilirsiniz.
Bu kuralların 40 yıldır var olduğunu,
uyulması gerektiğini kaçımız biliyor? Unutmuş
olabiliriz ama bu belgeyi BİR TAAHHÜTNAME OLARAK ve Orjan ortağı sıfatıyla
hepimiz imzalamıştık. Aradan geçen yıllar sonra gayet tabidir ki günün
şartlarına güncellenmesi lazım. Bu anlaşılabilir bir şey. Fakat en azından 2014
yılından bu yana Orjan Kat Mülkiyeti hukukuna tabi olduğuna göre görev
yapan yönetimlerin bu kuralları uygulaması gerekirdi. Genel kurullara gündem
olmadığı gibi, Orjan ortaklarının bilgilendirilmesi bile yapılmadı. Dolayısıyla
da yapılan tartışmalar havanda su dövmek gibi sadece klavye silahşorlüğü ile
sınırlı kaldı. Doğru zeminde doğru
şeyleri konuşarak etkin olunamadı ve Orjan için olumlu katkıya dönüşemedi.
Oysa TOPLU YAŞAM KURALLARI dediğimiz esaslar yerine göre dine”, “ahlaka”, “görgüye” yada “hukuk kurallarına” dayanırlar. Bu kurallar
birbirine benzer özellikler taşır ve her biri toplum hayatını doğrudan ya da
dolaylı düzenlemeye yöneliktir. Kaldı ki çağımızda yaşanan KENTLEŞME OLGUSU ve ŞEHİR
KÜLTÜRÜ dediğimiz şey genel kabul görmüş ilke ve kuralları da beraberinde
getirmiş bulunuyor. Bütün bunlar sonuçta “ortak
yaşam alanlarının daha düzenli ve yaşanılası olması adına tercih edilen
kuralları” içermekte.
Nitekim ülkemizde benzer sitelerde uygulama olarak YÖNETİM PLANINA DAYALI OLARAK Site yönetmeliği, site kuralları ya da uyulması gereken kurallar başlığı ile ilave düzenlemeler yapıldığı görülüyor. Aşağıdaki linklerde böyle bazı site kuralları ÖRNEK OLARAK verilmiştir. (5)(6) Bakıp bilgi edinilebilir. Burada sıralanan maddeler, hiç kuşku yok ki toplu yaşam alanlarının daha yaşanabilir kılınması için gerekli olan kurallar olup, tüm bağımsız bölüm malikleri, misafir, işçi-usta ve ziyaretçilerce uyulması istenir. Niçin bizim de böyle TOPLU YAŞAM KURALLARIMIZ olmasın ki?
(1-
1163 sayılı kanun: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.1163.pdf )
(2- Anasözleşme: Kaynak <https://orjan.com.tr/kurumsal/ana-sozlesme>)
(3- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5 )
(4- Orjan site yönetim
planı: Kaynak <https://orjan.com.tr/kurumsal/site-yonetim-plani>)
(5- Ayyıldız
sitesi: Kaynak <https://ayyildiztatilsitesi.com/Kurallar.aspx>)
(6- Korukent sitesi: Kaynak <https://www.korukentsitesi.com/site-yasam-kurallari.html>)
BU DURUMDA
HANGİ “SORUNLARLA” KARŞI KARŞIYAYIZ:
Srn 05.01: Orjanın UYGULANABİLİR ve SÜRDÜRÜLEBİLİR nitelikte derli toplu, açık net “ORJAN SİTE KURALLARI” (Toplu Yaşam Kuralları) yok,
Srn 05.02: TOPLU YAŞAM GEREĞİ OLUŞAN
SORUNLAR
üzerinden havada ve etkisiz kalan
tartışmalar yaşanıyor,
Srn 05.03: Orjanda TOPLU YAŞAM KURAL VE
GEREKLERİ
konusunda DOĞRU ÇÖZÜM ADRESİNİN ne
olduğu bilinmiyor,
Srn 05.04: Dayanak ve sorunlara çözüm adresi olarak 634 SAYILI KAT
MÜLKİYETİ YASASI VE güncellenen YÖNETİM PLANI ile uygulamada Yönetim
kurulu kararlarıyla şekillenen ORJAN SİTE KURALLARINA ihtiyaç var,
KISA, ORTA VE UZUN VADELİ HEDEFLER:
Bir önceki aşamada yapılan durum analizi, değerlendirme, tespitlerden yola çıkılarak karşı karşıya olduğumuz sorunlara çözüm olmak üzere; Yakın (2025), orta (2026-2029) ve uzun vadede (2030-2037) “HEDEFLERIMIZ” neler olmalı?
Hdf 05.01: Srn 05.01 numaralı soruna çözüm olmak üzere; Orjanda TOPLU YAŞAM KURAL VE GEREKLERİ konusunda DOĞRU ÇÖZÜM ADRESİNİN 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU ve ORJAN SİTE YÖNETİM PLANI olduğunun gösterilmesi, bilinmesi ve anlaşılmasının sağlanması,
Hdf 05.02:Srn 05.02 numaralı soruna çözüm olmak
üzere; UYGULANABİLİR VE SÜRDÜRÜLEBİLİR nitelikte “ORJAN SİTE
KURALLARI” (Toplu Yaşam Kuralları) oluşturulması,
Hdf 05.03: Srn 05.03 numaralı soruna çözüm olmak
üzere; TOPLU YAŞAM GEREĞİ OLUŞAN SORUNLAR üzerinden havada ve etkisiz kalan
tartışmalar yerine katılımcı bir yaklaşımla talep, şikayet ve
önerilerin değerlendirilmesi,
Hdf 05.04: Srn 05.04 numaralı soruna çözüm olmak üzere;Dayanağı
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ YASASI VE güncellenen YÖNETİM PLANI olan ve
Yönetim kurulu yetkisiyle ortaya konan SİTE KURALLARININ uygulamaya
sokulması,
HEDEFLERE ULAŞTIRACAK STRATEJİLER:
Çalıştay sonunda
düzenlenecek SONUÇ RAPORUNDA yeralmak üzere belirlenen hedeflere ulaştıracak STRATEJİLER neler olabilir? Nasıl bir yol haritası öneriyorsunuz?
Haziran 2025 SEÇİMLİ genel kuruluna kadar;
Str.05.2025.01: Srn 05.01 numaralı soruna çözüm olmak ve
Hdf 05.01 hedefini gerçekleştirmek üzere; Bir konut yapı kooperatifinin SİTE
KURALLARI ortaya koyma yetki ve görevinin olmadığı, bu yüzden de CAYDIRICI
ve ZORLAYICI MÜEYYİDELER uygulanamadığı açıklanarak; Orjanda TOPLU YAŞAM
KURAL VE GEREKLERİ konusunda DOĞRU ÇÖZÜM ADRESİNİN ne olduğunun gösterilmesi,
bilinmesi ve anlaşılmasının sağlanması için uygun olan her aracın
kullanılmasına çaba gösterilmelidir.
Str.05.2025.02:
Srn 05.02
numaralı soruna çözüm olmak ve Hdf 05.02 hedefini gerçekleştirmek üzere; Genel
kuruldan alınacak yetki çerçevesinde Yönetim kurulunun sorumluluğunda geçici
ve süreli olarak kurulacak bir GÜNCELLEME KOMİTESİ ile Yönetim Planına
dayanan, Orjan ihtiyaç ve gerçekliklerini göz önüne alan, ayrıca ülkemizdeki
benzer örneklerinden de yararlanılan YÖNETİM PLANINA DAYALI UYGULANABİLİR VE
SÜRDÜRÜLEBİLİR nitelikte “ORJAN SİTE KURALLARI” (Toplu Yaşam Kuralları)
oluşturulabilir.
Haziran 2026 genel kuruluna kadar;
Str.5.2026.01:
Srn 05.03 numaralı
soruna çözüm olmak ve Hdf 05.03 hedefini gerçekleştirmek üzere; TOPLU YAŞAM
KURALLARI kooperatif amaç, görev ve sorumluluklarından olmadığına göre son
yıllarda yoğunlaşan “BU TALEPLERİN” sağlıklı bir şekilde
karşılanabilmesi için; TOPLU YAŞAM GEREĞİ OLUŞAN SORUNLAR üzerinden
havada ve etkisiz kalan tartışmalar yerine DOĞRU ÇÖZÜM ADRESİ (Kat Mülkiyeti
hukuku, 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU ve ORJAN SİTE YÖNETİM PLANI)
zemininde, BUGÜNE KADARKİ ORJAN UYGULAMALARI DA DİKKATE ALINARAK
katılımcı bir yaklaşımla talep, şikayet ve önerilerin YÖNETİM PLANI GÜNCELLEME
KOMİTESİ tarafından değerlendirilmesi mümkündür.
Haziran 2027 SEÇİMLİ genel kuruluna kadar;
Str.05.2027.01:
Haziran 2028 genel kuruluna kadar;
Str.05.2028.01:
Haziran 2029 SEÇİMLİ genel kuruluna kadar;
Str.05.2029.01: Srn 05.04 numaralı soruna çözüm olmak ve Hdf 05.04 hedefini gerçekleştirmek üzere; Kooperatif yönetiminin Toplu yaşam kuralları konusunda YETKİSİ OLMADIĞI HALDE durumdan vazife çıkararak sanki site yönetimi imiş gibi davranması sona ermeli. Bunun için güncelleme çalışmaları tamamlanan YENİ YÖNETİM PLANI oluşan Temsilciler Kurulu tarafından görüşülüp onaylanmalı. Dolayısıyla dayanağı ve sorunlara çözüm adresi 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ YASASI VE güncellenen YÖNETİM PLANI yürürlüğe girmelidir. Onunla beraber Yönetim kurulu yetkisiyle ortaya konan YÖNETİM PLANINA DAYALI “ORJAN SİTE KURALLARI” da uygulamaya sokulmalıdır.
Haziran 2030 genel kuruluna kadar;
Str.05.2030.01:
Haziran 2031 SEÇİMLİ genel kuruluna kadar;
Str.05.2031.01:
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder