39.Olağan Genel Kurul 29 Haziran 2017
tarihinde yapıldı. Gündemin 11.sırasında Kooperatifin süresinin 60 yıla
çıkarılması vardı. Gerekçe oldukça ilginç ve düşündürücü. “Kooperatifimiz üyelerinin kura ile almış olduğu yerlerinin tapularının
ve yapı kullanım izin belgelerinin tamamının alınamamış olması sebebi ile
İşletme Kooperatifine geçilemediğinden kooperatifimiz faaliyet süresinin
06.02.2018 tarihinde sona erecek olması nedeni ile Ana sözleşmenin 5.maddesinin
aşağıdaki şekilde değiştirilmesinin görüşülerek karara bağlanmasına…”
Bu ifadeler karar tutanağında da aynen
var. Böylece ana sözleşme değişikliği ile Orjan Kooperatifinin 40 yıl olan süresi 20 yıl daha uzatılarak 60 yıla
çıkarılmış oldu. Yani 2038’e. Bu
değişikliğin üzerinden 7 yıl 6,5 ay geçmiş durumda. Geriye kalan süre ise 12
yıl 5,5 ay. Sürenin uzatılmasına neden gösterilen gerekçe ne diyordu: “tapuların ve yapı kullanım izin
belgelerinin tamamının alınamamış olması sebebi ile İşletme Kooperatifine
geçilemediğinden..” Yani 1)verilmesi
gereken tapular verilememiş, 2) Yapı
kullanım izin belgelerinin tamamı alınamamış ve bu nedenle de 3) İşletme Kooperatifine geçilememiş.
8.Çalıştay sorusunun içinde
“Üçüncü dönem olan 60. Yıl 2038 de dolacak. O GÜNE KADAR YAPILACAK ŞEYLER YOK
MU?” diye soruluyor. Aslında 2017 Haziranında sürenin uzatılmasına gerekçe
gösterilen üç sorun süre sonu gelmeden yapılacak şeyleri özetlemiş zaten.
Öncelikle 1163 sayılı yasanın 81.maddesinde bahsedilen tapular Kat İrtifakından
(Mavi renkli) KAT MÜLKİYETİNE (Kırmızı renkli) dönüşmüş tapular. Kanun buna FERDİ
MÜLKİYETE GEÇME (FERDİLEŞME) diyor ve “konutların ortaklar adına
tescil edilmesiyle” sonlandırıyor.
Dolayısıyla da bu sürecin
tamamlanmasıyla Yapı Kooperatifinin “amacına
ulaşmış sayılacağı“ ve “dağılacağına”
hükmediyor. Yine maddede bu süreçle
ilgili bir de süre konulmuş. Buna göre; “…Konut kooperatiflerinde YAPI KULLANMA İZNİNİN ALINMASINI MÜTEAKİP
EN GEÇ BİR YIL
İÇİNDE ortakların Kat Mülkiyeti Kanununa göre ferdi
münasebet işleri sonuçlandırılır.” Aynı madde; “anasözleşme
değişikliği yapılarak kooperatifin amacının değiştirilmesi suretiyle İŞLETME KOOPERATİFİ
kurulabilmesini” de mümkün kılmış.
Buradan çıkan sonuç şu:
Orjan Kooperatifi 1998’den 2018‘e kadar kendisine tanınan 20 yıl içinde “FERDİ MÜLKİYETE GEÇİLİP KONUTLARIN ORTAKLAR
ADINA TESCİL EDİLMESİNİ” başaramamış. Bunun içinde Yapı Kullanma İzin
belgeleri (İskân Raporu) konusu da var. Çünkü sürenin 60 yıla uzatılma
gerekçesinde “tapuların ve yapı kullanım
izin belgelerinin tamamının alınamamış olmasını” Kooperatif yönetimi bizzat
kendisi itiraf ediyor. Dolayısıyla yönetim 2013 ten itibaren Şehircilik
Bakanlığı ile yazışarak talep ettiği İŞLETME
KOOPERATİFİ kurulabilmesi iznini de alamamış. Bu durumda süreyi 20 yıl daha
uzatmaktan başka seçenekleri kalmadığı için mecburen Genel Kuruldan bu kararı
çıkarmışlar.
Çalıştay olarak
BAKANLIĞA bu konuyla ilgili şu soruyu sorduk: “Kooperatifin süresi 2018 yılında 20 yıl daha uzatıldı. Üçüncü dönem
olan 60. yıl da 2038 de dolacak. FERDİLEŞME ve KOOPBİS sistemine uyum dahil o
güne kadar yapılacak şeyler yok mu?” Bakanlığın yazılı başvurumuza verdiği
resmi cevaba göre;
“Ferdileşme kooperatifin asli amacını
oluşturur” ve “Kooperatif faaliyette
olduğu müddetçe anasözleşmesinin amaç ve faaliyet konuları başlığı altındaki
6'ncı maddesinde belirtilen faaliyetler çerçevesinde hareket ederek amaca
ulaşmayı hedeflemesi gerekmektedir.”
Ana sözleşme gayet açık. Kooperatif 20 yıl süreyle
kurulmuş. Sonrasında iki defa uzatılarak bu süre 60 yıla çıkarılmış. “Kooperatifin
amacı ortaklarının konut ihtiyaçlarını karşılamaktır” ve “YAPTIRILAN
KONUTLARIN MÜLKİYETİNİ BU ANA SÖZLEŞMEDE YAZILI ESASLARA GÖRE ORTAKLARINA
AKTARIR.” Bu çok açık bir amaç ve hedef. Kaldı ki 46 yıllık bir
kooperatifte hala bitmeyen subasmanlar olmasının ya da alınmamış iskân
raporları sorununun izah edilebilir hiç bir yanı yok.
Demek ki özetle; Kooperatifin amacı öncelikle “ortaklarına konut yaptırmak” ve “Yaptırılan konutların mülkiyetini
ortaklarına aktarmaktır.” Dolayısıyla 2038’e kadar YAPILACAK ŞEYLER de bunlar.
Bakanlığın dediği gibi “Orjan
yönetimlerinin kooperatif faaliyette olduğu müddetçe anasözleşmenin "amaç
ve faaliyet konuları" başlığı altındaki 6'ncı maddesinde belirtilen
faaliyetler çerçevesinde hareket ederek amaca ulaşmayı hedeflemeleri” gerekiyor.
Ki sonrasında da ana sözleşme
değişikliği suretiyle İŞLETME
KOOPERATİFİNE DÖNÜŞÜM aşamasına geçilebilsin.
Bu arada 21/10/2021
tarihinde 1163 sayılı Kanunda değişiklik yapan 7339 sayılı kanun gerekleri de
yerine getirilmelidir. 81. Maddede yapılan değişiklik ile KOOPBİS
sistemi de bu kapsamda değişiklikler. Bakanlık cevabında Orjan kooperatifinin de “KOOPBİS Yönetmeliği çerçevesindeki
görevlerini yerine getirerek kooperatife ve ortaklarına dair bilgilerini güncel
tutmaları gerekmektedir”
deniliyor.
Öte yandan geçen her geçen yıl yeni sorunlar,
yeni talepler ve farklı projeler de gündeme gelebiliyor. Örneğin 2019’dan sonra
gündeme gelen ve 2025’e kadar süren Kanalizasyon,
Yağmur suyu kanalları ve doğalgaz alt yapıları ile bozulan alt yapı
nedeniyle komple yenilemek zorunda
kaldığımız üst yapı ve peyzaj işleri böyle ortaya çıktı. Önümüzdeki süreçte
su konusunda artan sıkıntılara çözüm
bulunması amacıyla gündeme gelebilecek projeler de söz konusu olabilecek.
Bu arada ana sözleşmenin AMAÇ
VE FAALİYET KONULARI başlıklı 6.Maddesi bağlamında ve “Ortaklarının sosyal,
kültürel ve ekonomik ihtiyaçlarını karşılamak üzere gerekli tesisleri kurar, bu
tesisleri işletir veya kiraya verir” hükmü bağlamında farklı projeler de mümkün. Meselâ
eski gazinonun bir proje kapsamında tadil veya yeniden inşası suretiyle ORJAN KÜLTÜR MERKEZİ yapılması hiç de
uzak ihtimal değil.
Bunlar
Orjanın bir Yapı Kooperatifi olarak önümüzdeki 7 yıla yayılabilecek iş ve
meşguliyetleri. Öte yandan Orjanın en az bunlar kadar
önemli ve öncelikli başka yapılacak işleri de var. Bunlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı zorunluluk ve
sorumluluklar. Hemen önümüzdeki genel kuruldan başlayarak SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ SÜRECİNİN BAŞLATILMASI en önemli ve öncelikli
iş. Kapsamında BLOK YÖNETIMLERININ BELIRLENMESI, TOPLU YAPI TEMSİLCİLER
KURULUNUN OLUŞMASI ve YÖNETİM PLANININ GÜNCELLENMESİ var. Sonrasında
çift başlılığı önlemek üzere kurulacak İŞLETME
KOOPERATIFI tüzel kişiliğinin “Yönetici”
olarak seçilmesi söz konusu olacak. BÜTÜN
BUNLAR DA 2031’E KADAR ORJANDA BIRBIRIYLE EŞGÜDÜM IÇINDE YAPILMASI GEREKEN ÇOK
CIDDI VE ÖNEMLI IŞLER.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder