16 Nisan 2025 Çarşamba 20:30 ORJAN POSTASI III..........................SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ GÜNDEMİMİZ

SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ GÜNDEMİMİZ

Şükürler olsun ki kasım ayından beri çalıştığımız ORJAN SİTE YÖNETİMİ ÇALIŞTAYI hazırlıkları bu ay sonu itibariyle tamamlanmış olacak. İnşallah mayısın ilk haftasında kitap formatında ÇALIŞTAY RAPORUMUZ ile beraber Orjan’da olabileceğiz.

Takip ettiğiniz üzere iki haftadır ORJAN POSTASINDA raporun 22 soru cevabından üretilen SORUN, HEDEF VE STRATEJİLERİ içeren sonuç bölümünden özet bilgiler veriyorum. İlkyazım “KOOPERATİFİN “yapması gereken şeyleri içeren “KOOPERATİFİN DERİN GÜNDEMİ” başlığıyla çıktı. Geçen hafta “KOOPERATİF VE SİTE YÖNETİMİNİN MÜŞTEREKEN SORUMLU OLDUKLARI”  sorun, hedef ve stratejileri “MÜŞTEREK SORUMLULUK LİSTESİ” başlığıyla özetlemeye çalıştım. Bugün sizlere SİTE YÖNETİMİNİN GÜNDEMİ durumundaki sorun, hedef ve stratejileri özetlenmiş haliyle vereceğim. 

Raporun sonuç bölümünün üçüncü bölümü SİTE YÖNETİMİ İLE İLGİLİ SORUN, HEDEF VE STRATEJİLER başlıklı. Altında;

• YÖNETİM PLANININ GÜNCELLENME GEREĞİ VE UYGULANMASI ve
• TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMİ BİR TERCİH DEĞİL YASAL ZORUNLULUKTUR

şeklinde 2 alt başlık bulunuyor. 

YÖNETİM PLANININ GÜNCELLENME GEREĞİ VE UYGULANMASI alt başlığı kapsamında YÖNETİM PLANIMIZIN UYGULANMAMASI, YÖNETİM PLANIMIZIN GÜNCELLENME GEREĞİ, TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLERE GÖRE GÜNCELLEME, MEVCUT ORJAN YÖNETİM PLANININ KOMPLE GÜNCELLENMESİ GEREĞİ ve GÜNCELLENMİŞ YÖNETİM PLANININ ONAYLANMASI VE YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ İLE İLGİLİ 5 adet tali bölüm açılmış. Bunlardan;

• SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ GEREĞİ İLE İLGİLİ ilk tali bölümde 3 sorun, 3 hedef ve 3 strateji,
• SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ SÜRECİNİN BAŞLATILMASI İLE İLGİLİ ikinci tali bölümde 3 sorun, 3 hedef ve 3 strateji,
• BLOK OLUŞUMLARI VE TEMSİLCİLER KURULU İLE İLGİLİ üçüncü tali bölümde 5 sorun, 5 hedef ve 5 strateji,
• TEMSİLCİLER KURULUNDA OY KULLANIM VE NİSAP ŞEKLİ İLE İLGİLİ dördüncü tali bölümde 2 sorun, 2 hedef ve 2 strateji ve
• YÖNETİM PLANININ ONAYLANMASI VE SİTE YÖNETİMİNİN İŞLER HALE GELMESİ İLE İLGİLİ beşinci tali bölümde 1 sorun, 1 hedef ve 1 strateji ve bulunuyor.

TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMİ BİR TERCİH DEĞİL YASAL ZORUNLULUKTUR alt başlığı kapsamında ise SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ GEREĞİ, SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ SÜRECİNİN BAŞLATILMASI, BLOK OLUŞUMLARI VE TEMSİLCİLER KURULU, TEMSİLCİLER KURULUNDA OY KULLANIM VE NİSAP ŞEKLİ ve YÖNETİM PLANININ ONAYLANMASI VE SİTE YÖNETİMİNİN İŞLER HALE GELMESİ İLE İLGİLİ 5 adet tali bölüm yer almış. Bunlardan;

·     YÖNETİM PLANIMIZIN UYGULANMAMASI İLE İLGİLİ ilk tali bölümde 2 sorun, 2 hedef ve 2 strateji,

·     YÖNETİM PLANIMIZIN GÜNCELLENME GEREĞİ İLE İLGİLİ ikinci tali bölümde 4 sorun, 4 hedef ve 4 strateji,

·     TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLERE GÖRE GÜNCELLEME İLE İLGİLİ üçüncü tali bölümde 3 sorun, 3 hedef ve 3 strateji,

·  MEVCUT ORJAN YÖNETİM PLANININ KOMPLE GÜNCELLENMESİ GEREĞİ İLE İLGİLİ dördüncü tali bölümde 2 sorun, 2 hedef ve 2 strateji ve

·     GÜNCELLENMİŞ YÖNETİM PLANININ ONAYLANMASI VE YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ İLE İLGİLİ beşinci tali bölümde 3 sorun, 3 hedef ve 3 strateji bulunuyor.

Böylece “SİTE YÖNETİMİ İLE İLGİLİ”  sorun, hedef ve stratejiler kısmında 28 MESELE ve onların çözümüne yönelik olmak üzere de toplam 28 hedef ve 28 strateji öngörülmüş durumda. 

ÇALIŞTAY RAPORUNUN bu kısmından çıkan sonuçlara baktığımızda da ancak güncel işlerin etkisi dışına çıkabilirsek görebileceğimiz öncelikli ve önemli işlerimiz olduğunu görebiliyoruz. Bunlar Orjan’ın yakın, orta ve uzun vadeli geleceğini oluşturuyor. Özetleyecek olursak bunlar;

1.      YÖNETİM PLANIMIZIN TOPLU YAPI ÖZEL HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE KOMPLE GÜNCELLENMESİ VE SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ SÜRECİNİN BAŞLATILARAK ETKİN YÖNETİLMESİ,

2.      TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMİNİN İŞLER HALE GELMESİ VE UYGULAMA,

Kuşkusuz bu 2 madde bize SİTE YÖNETİMİ açısından kısa, orta ve uzun vadede ATILMASI GEREKEN STRATEJİK ÖNEMDE ADIMLARI gösteriyor. Şayet üç haftadır paylaştığım bu özetler de dikkatle gözden geçirilirse toplamda 11 adet ciddi bir GÜNDEM MADDESİ LİSTESİNE ulaşılabiliyor:

1.     KONUT YAPMA AMACININ SONLANMASI,

2.  KAT İRTİFAKLI TAPULARIN KAT MÜLKİYETİNE DÖNÜŞMESİ VE FERDİLEŞME-NİN (FERDİ MÜNASEBETE GEÇİŞ) TAMAMLANMASI,

3.     ANASÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ İLE 7339 SAYILI KANUNA İNTİBAK VE KOOPBİSE UYUM,

4.   KOOPERATİFİN SONLANMASI İLE İŞLETME VE YÖNETİM KOOPERATİFİNE DÖNÜŞÜMÜN GERÇEKLEŞMESİ,

5.     KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNİN SİTE YÖNETİCİLİĞİ YAPAMAYACAĞINA DAİR YASAL SINIRA UYUM GÖSTERME,

6. SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ SÜRECİNİN BAŞLATILMASI, ETKİN YÖNETİLMESİ, TAMAMLANMASI VE YÖNETİM PLANI İLE ANASÖZLEŞMEYE DAYALI YASAL UYGULAMA TEMELİNDE İŞLER HALE GETİRİLMESİ,

7.     YÖNETİM PLANINI UYGULAMA, KOMPLE GÜNCELLEME VE TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLERE UYUM SAĞLAMA,

8.     TOPLU YAŞAM GEREKLERİ, ORJAN SİTE KURALLARI OLUŞUMU VE UYGU-LANMASI,

9.  İFRAZ-TEVHİD, DEVİR VE TAKAS DAHİL ORJAN MEVZİ İMAR PLANININ GÜN-CELLENMESİ GEREĞİ,

10.  SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ SÜRECİNİN YÖNETİLMESİ,

11.  TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMİNİN İŞLER HALE GELMESİ VE UYGULAMA,

Kuşkusuz bu liste bugüne kadar ötelenmiş ama daha fazla ERTELENMEMESİ GEREKEN STRATEJİK ÖNEMDE İŞLERİMİZİ gösteriyor. Şayet “Geleceği inşa etmek bugünden başlar” diyerek, bu işleri gündeme alıp müşterek sorumluluk ve mutlak bir koordinasyon içinde daha fazla gecikmeden halledebilirsek kendi çabamızla GELECEĞİMİZİ OLUŞTURMUŞ OLACAĞIZ.

Çalıştay raporumuz işte bu son derece ciddi ve önemli gündem listesi için takip eden bölümde 2025’te başlayıp 2031’de sona erecek 7 YIL SÜRELİ ÜÇ AŞAMALI BİR GEÇİŞ SÜRECİ öneriyor.

ORJAN POSTASI III devam edecek. Haftaya ÇALIŞTAY RAPORUMUZLA ilgili son bilgileri ve kısa vadede 2027’ye kadar olan ilk 1,5 yıllık EYLEM PLANIMIZI açıklayacağım.