ORJAN
SİTE YÖNETİMİ ÇALIŞTAYI hazırlıkları tamamlanmak üzere. Önümüzdeki hafta ÇALIŞTAY RAPORUNUN son düzeltmeleri
yapılacak. Daha sonraki hafta da kitap
formatında yazımının tamamlanabileceğini düşünüyorum. Nisanın son günlerinde
inşallah kendi imkânlarımla birkaç adet basımını yaptırabilirsem Orjan’a
gelmeye hazır olurum.
Bu arada geçen
haftadan itibaren ORJAN POSTASINDA raporun 22
soru cevabından üretilen SORUN, HEDEF VE STRATEJİLERİ içeren sonuç bölümünden özet bilgiler vermeye çalışıyorum. İlkyazım “KOOPERATİFİN “yapması gereken şeyleri
içeren “KOOPERATİFİN DERİN GÜNDEMİ” başlığıyla
çıktı. Bu kez “KOOPERATİF VE SİTE
YÖNETİMİNİN MÜŞTEREKEN SORUMLU OLDUKLARI” sorun, hedef ve stratejileri özetlemeye
çalışacağım.
Raporun
sonuç bölümünün “KOPERATİF VE SİTE
YÖNETİMİ İLE İLGİLİ MÜŞTEREK SORUN, HEDEF ve STRATEJİLERİ” başlıklı ikinci kısmında;
BİLGİLENDİRME TOPLANTILARI yapılması, GÜVENLİK İÇİN HİZMET ALIMI konusu, KURUM KURULUŞLARLA DİYALOG VE İŞBİRLİĞİ ihtiyacı, KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNİN SİTE
YÖNETİCİLİĞİ YAPAMACAĞINA dair yasal sınır, TOPLU YAŞAM GEREKLERİ ile ilgili kurallar, İMAR PLANININ
GÜNCELLENMESİ gereği, SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ süreci, İŞLETME VE
YÖNETİM KOOPERATİFİNE DÖNÜŞÜM aşaması ve önümüzdeki ÜÇ AŞAMALI GEÇİŞ SÜRECİ şeklinde 9 alt başlık bulunuyor.
1. BİLGİLENDİRME TOPLANTILARI YAPILMASI alt
başlığı kapsamında BİLGİLENDİRME, DUYURMA, AÇIKLAMA GEREĞİ İLE İLGİLİ 7 Sorun, 7
hedef ve 7 strateji bulunuyor.
2. GÜVENLİK İÇİN HİZMET ALIMI YAPILMASI alt
başlığı kapsamında ÖZEL
GÜVENLİK İLE İLGİLİ 1 Sorun, 1
hedef ve 1 strateji açıklanmış.
3. KURUM KURULUŞLARLA DİYALOG VE İŞBİRLİĞİ alt
başlığı kapsamında ise DİYALOG,
İŞBİRLİĞİ VE DESTEK ALMA İLE İLGİLİ 1 Sorun, 1 hedef ve 1 strateji var.
4. KONUT
YAPI KOOPERATİFLERİ VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ alt başlığı
kapsamında; 4 adet tali bölüm daha yer almış;
· “YAPI KOOPERATİFLERİ
SİTE YÖNETİCİLİĞİ YAPAMAZ” İLE İLGİLİ ilk tali bölümde 1 sorun, 1
hedef ve 1 strateji,
· “SİTE
YÖNETİMİ İMİŞ GİBİ HAREKET ETME” İLE İLGİLİ ikinci
tali bölümde 2 sorun, 2 hedef ve 2 strateji,
· TOPLU
YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLERE UYUM İLE İLGİLİ üçüncü tali bölümde 1 sorun, 1 hedef ve 1 strateji ve
· YÖNETİM
PLANINI UYGULAMADAN “SİTE GÖRÜNÜMLÜ” HAREKET ETME İLE İLGİLİ dördüncü tali bölümde ise 1 sorun, 1 hedef ve 1 strateji bulunuyor.
5. TOPLU YAŞAM KURALLARI alt başlığı kapsamında
TOPLU YAŞAM GEREKLERİ, SİTE KURALLARI UYGULAMASI ve YÖNETİM PLANINA DAYALI
“ORJAN SİTE KURALLARI” İLE İLGİLİ 3
adet tali bölüm daha var;
· TOPLU
YAŞAM GEREKLERİ İLE İLGİLİ ilk tali bölümde 4 sorun, 4 hedef ve 4 strateji,
· SİTE
KURALLARI UYGULAMASI İLE İLGİLİ ikinci tali bölümde 3 sorun,
3 hedef ve 3 strateji ve
· YÖNETİM
PLANINA DAYALI “ORJAN SİTE KURALLARI” İLE İLGİLİ üçüncü tali bölümde 3 sorun, 3 hedef ve 3 strateji bulunuyor.
6. İMAR
PLANININ GÜNCELLENMESİ GEREĞİ alt başlığı kapsamında
TURİSTİK, SOSYAL KÜLTÜREL VE İŞLETME KOOPERATİFİ ALANLARI İLE ANAGAYRİMENKULDE
İFRAZ, ORJAN
MEVZİ İMAR PLANININ GÜNCELLENMESİ, BAZI ALT VE ÜST YAPILARIMIZIN KAMUYA DEVRİ
ve ADA, ANAGAYRİMENKUL, PARSEL, BLOK VE BAĞIMSIZ BÖLÜM KAVRAMLARIYLA İLGİLİ 4 adet tali bölüm mevcut. Bunlardan;
· TURİSTİK,
SOSYAL KÜLTÜREL VE İŞLETME KOOPERATİFİ ALANLARI İLE ANAGAYRİMENKULDE İFRAZ İLE İLGİLİ ilk tali bölümde 4 sorun, 4 hedef ve 4 strateji,
· ORJAN
MEVZİ İMAR PLANININ GÜNCELLENMESİ İLE
İLGİLİ ikinci tali bölümde 2 sorun, 2 hedef ve 2 strateji,
· BAZI ALT
VE ÜST YAPILARIMIZIN KAMUYA DEVRİ İLE İLGİLİ üçüncü
tali bölümde 3 sorun, 3 hedef ve 3 strateji ve
· ADA,
ANAGAYRİMENKUL, PARSEL, BLOK VE BAĞIMSIZ BÖLÜM KAVRAMLARIYLA İLGİLİ dördüncü
tali bölümde 1 sorun, 1 hedef ve 1 strateji bulunuyor.
7. SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ alt
başlığı kapsamında YÖNETİM
PLANI 32.MADDE, DAHA İYİ YÖNETİM
İÇİN YETKİ TALEBİ, YÖNETİM PLANI UYGULAMA ve SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ İÇİN YETKİ İLGİLİ 4 adet tali bölüm daha var. Bunlardan;
·
YÖNETİM
PLANI 32.MADDE İLE İLGİLİ ilk tali bölümde 1 sorun, 1 hedef ve 1 strateji,
·
DAHA İYİ
YÖNETİM İÇİN YETKİ TALEBİ İLE İLGİLİ ikinci tali bölümde 2 sorun, 2 hedef ve 2
strateji,
·
YÖNETİM
PLANI UYGULAMA İLE İLGİLİ üçüncü tali bölümde 4 sorun, 4 hedef ve 4 strateji
ve
·
SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ İÇİN YETKİ İLE
İLGİLİ dördüncü tali bölümde 4 sorun, 4 hedef ve 4
strateji bulunuyor.
8. İŞLETME VE YÖNETİM KOOPERATİFİNE
DÖNÜŞÜM alt başlığı kapsamında KOOPERATİFİMİZİN AKİBETİ, SİTE YÖNETİMİ-İŞLETME KOOPERATİFİ OLUŞUM SÜREÇLERİNİN ZAMANI VE
SIRALAMASI, KOOPERATİF ORTAKLIĞI VE
KAT MALİKLİĞİ FARKI,
ÇİFT BAŞLILIĞIN ÖNLENMESİ ve İŞLETME VE YÖNETİM KOOPERATİFİNE DÖNÜŞÜM VE
İŞLETME MÜDÜRLÜĞÜ İLE İLGİLİ 4 adet tali bölüm yer alıyor. Bunlardan;
· KOOPERATİFİMİZİN
AKİBETİ, SİTE YÖNETİMİ-İŞLETME
KOOPERATİFİ OLUŞUM SÜREÇLERİNİN ZAMANI VE SIRALAMASI İLE İLGİLİ ilk tali bölümde 2 sorun, 2 hedef ve 2 strateji,
· KOOPERATİF
ORTAKLIĞI VE KAT MALİKLİĞİ FARKI
İLE İLGİLİ ikinci tali bölümde 2 sorun, 2 hedef ve 2 strateji,
·
ÇİFT
BAŞLILIĞIN ÖNLENMESİ İLE İLGİLİ üçüncü tali bölümde 2
sorun, 2 hedef ve 2 strateji ve
· İŞLETME VE
YÖNETİM KOOPERATİFİNE DÖNÜŞÜM VE İŞLETME MÜDÜRLÜĞÜ İLE İLGİLİ dördüncü tali bölümde ise 2 sorun, 2 hedef ve 2 strateji bulunuyor.
9. ÜÇ AŞAMALI GEÇİŞ SÜRECİ alt
başlığı kapsamında ERTELENMEMESİ
GEREKEN ÖNEMLİ İŞLER VE MUTLAK
KOORDİNASYON, TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMİNE GEÇİŞ SÜRECİNİN ÜÇ AŞAMASI ve YÖNETİMDE
YÖNETİM PLANI İLE ANASÖZLEŞMEYE DAYALI YASAL UYGULAMA İLE İLGİLİ 3 adet tali bölüm daha var. Bunlardan;
· ERTELENMEMESİ
GEREKEN ÖNEMLİ İŞLER VE MUTLAK
KOORDİNASYON İLE İLGİLİ ilk tali bölümde 2 sorun, 2
hedef ve 2 strateji,
· TOPLU
YAPI (SİTE) YÖNETİMİNE GEÇİŞ SÜRECİNİN ÜÇ AŞAMASI
İLE İLGİLİ ikinci tali bölümde 3 sorun, 3 hedef ve 3 strateji
ve
· YÖNETİMDE
YÖNETİM PLANI İLE ANASÖZLEŞMEYE DAYALI YASAL UYGULAMA
İLE İLGİLİ üçüncü tali bölümde 1 sorun, 1 hedef ve 1 strateji
bulunuyor.
Böylece “KOOPERATİF VE
SİTE YÖNETİMİNİN MÜŞTEREKEN SORUMLU OLDUKLARI”
sorun,
hedef ve stratejiler kısmında 63 MESELENİN
çözümüne yönelik olmak üzere toplam 63 hedef ve 63 strateji öngörülmüş
durumda.
Bu noktada ÇALIŞTAY RAPORUNDAN ÇIKAN, güncel işlerin dışında ancak geleceğe dönük bir bakış açısıyla görülebilen ve hem KOOPERATİFİN hem de SİTE YÖNETİMİNİN müştereken halletmeleri gereken büyük işleri özetleyecek olursak;
- FERDİLEŞMENİN TAMAMLANARAK KOOPERATİFİN SONLANMASI İLE İŞLETME VE YÖNETİM KOOPERATİFİNE DÖNÜŞÜMÜN GERÇEKLEŞMESİ,
- KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNİN SİTE YÖNETİCİLİĞİ YAPAMACAĞINA DAİR YASAL SINIRA UYUM GÖSTERME,
- SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ SÜRECİNİN BAŞLATILMASI, TAMAMLANMASI VE YÖNETİM PLANI İLE ANASÖZLEŞMEYE DAYALI YASAL UYGULAMA TEMELİNDE İŞLER HALE GETİRİLMESİ,
- YÖNETİM PLANINI UYGULAMA, KOMPLE GÜNCELLEME VE TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLERE UYUM SAĞLAMA,
- TOPLU YAŞAM GEREKLERİ, ORJAN SİTE KURALLARI OLUŞUMU VE UYGULANMASI,
- İFRAZ-TEVHİD, DEVİR VE TAKAS DAHİL ORJAN MEVZİ İMAR PLANININ GÜNCELLENMESİ GEREĞİ,
Kuşkusuz
bu 6 maddelik liste bugüne
kadar ötelenmiş ama daha fazla ERTELENMEMESİ
GEREKEN EN ÖNEMLİ İŞLERİMİZİ gösteriyor ve müşterek sorumluluk gereği mutlak
bir koordinasyon içinde halledilmeleri şart. Çalıştay
raporumuz işte bu son derece ciddi ve önemli gündem için 2025’te başlayıp
2031’de sona erecek 7 YILLIK ÜÇ
AŞAMALI BİR GEÇİŞ SÜRECİ öneriyor.
ORJAN
POSTASI III devam edecek. Haftaya ÇALIŞTAY RAPORUMUZUN sonuç bölümünün SİTE YÖNETİMİ İLE İLGİLİ SORUN, HEDEF VE
STRATEJİLER kısmını özetleyeceğim.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder