1-ORJAN Sitesindeki Konut Yapı Kooperatifi ortaklarının (üyelerinin/kat maliklerinin) veya kiracılarının birbirleri arasında çıkan anlaşmazlıklara çözüm bulacak ‘’yasal resmi makam’’, henüz kurulmamış olan Site Yönetim Kuruluna bağlı ‘’Blok Yöneticileridir (Apartman yöneticileri)’’.
2-Bu platformda paylaşılan sitenin sorunları ve çözüm
önerileri, bazı üyelerin; ‘’evlerinin satış değerinin düşeceği ve mevcut
yönetimin eleştirilmesine tahammülsüzlük’’ gibi nedenlerle hoşlarına
gitmese de demokratik ve şeffaf toplumlarda sorunların çözümü, ‘’öz eleştiri’’
mekanizmasının işletilmesi sayesinde sağlanmaktadır; aynen ‘’bir hastalığın
teşhis edilmeden tedavisinin yapılamayacağı’’ gibi.
3-ORJAN’da aynı blok içindeki bitişik duvar yan komşuları, arka
bahçe sınır komşuları veya ayrı bloklardaki karşı cadde(sokak) komşuları arasında
çıkan anlaşmazlıkların büyük çoğunluğu sitenin imar planındaki yerleşim
hatalarından kaynaklanmaktadır. Bunlar; konutların ikili sırt sırta olması
yerine 7’li bitişik nizam şeklinde inşa edilmesi, arka bahçelerde 6 sınır
komşusunun bulunması, karşı sokak komşularının 5m.’lik mesafede bulunması ve
konutlarda ses yalıtımının bulunmamasıdır. Bu gibi imar planı hataları, özel
hayatın gizliliği kuralını bozmakta ve ortak yerlerin (yan duvarlar, bahçe
duvarları/çitleri ve caddeler(sokaklar) kullanılmasında anlaşmazlıklara sebep
olmaktadır. İmar planından kaynaklanan sorunlara ek olarak, çeşitli sosyal ve
kültürel seviyedeki üyelerin (kat maliklerinin) kozmopolit olarak bir arada
bulunmaları da diğer bir anlaşmazlık sebebidir.
4-Tanık olunan ve alınan duyumlara göre belirlenmiş olan bazı
anlaşmazlık sebepleri şunlardır;
a-Otomobilini kendi konutunun önüne park etme yerine
komşusunun konutunun önüne veya caddesine(sokağına) park etmek.
b-Komşusuyla anlaşmadan ortak yan duvarlarında veya bahçe
duvarlarında (çitlerinde) tadilat yapmak, görüş alanını kapatmak ve haber
vermeden bahçesine girmek.
c-Bahçesine ağaç dikerken, dallarının komşusunun bahçesine
taşacağını dikkate almamak ve taşan dallarını budamamak.
d-Komşusunun göz zevkini bozacak şekilde bahçesine gerekli
bakım ve özeni göstermemek.
e-Özel hayatın gizliliği kuralına dikkat etmeden komşusunun
konuşmalarını dinlemek ve gözetlemek.
f-Barbekü yerine açıkta mangal yakarak komşusunu duman
altında bırakmak ve havayı kirletmek.
g-Gece 24: 00’den sonra teraslarda yüksek sesle konuşmak ve
komşusunun uymasını engellemek.
h-Karşılıklı, selam, saygı, hoşgörü, sabır, özür dileme,
vb. görgü ve nezaket kurallarına uymamak.
5-ORJAN Sitesinde var olan ancak açıkça tartışılıp önlem
alınmayan bu sebeplerden dolayı bazı üyelerin evlerini satarak başka yazlık
sitelere gittiği veya site içinde yer değiştirdiği de bilinmektedir.
6-Konut Yapı Kooperatif Yönetim Kurulunun, bu sorunları çözmek amacıyla, her yıl yapılan olağan genel kurul toplantısının gündemine, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 9’ncu Bölümünde (TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER) açıklanan ‘’Site Yönetiminin kurulması konusunu’’ alması gerekmektedir. Bu konu genel kurulda oy çokluğu ile kabul edildikten sonra aynı kanunun 5’nci Bölümüne (ANA GAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ) göre Blok Yönetimleri kurulur ve üyeler (kat malikleri) arasındaki bu gibi sorunlara yasal çözümler de getirilir.
24 Ağustos 2023
Güray Tekin
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder