Ömür denen bu yolculukta durduğumuz nokta ile istek ve
amaçlarımız kadar, bu yolculuk için
kullandığımız araçlar da önemli. Bir deniz kenarındaysak seçeceğimiz vasıta
öncelikle bir deniz aracı olurdu. Kara yolculukları için otomobil, otobüs ya da
tren birbirine alternatif araçlar. Aynı şekilde hava yolunu seçmek durumunda
kalırsak orada da tercihlerimiz son derece sınırlı.
Ama o araca bir kere bindikten sonra kurallarına uymak gerek.
Otobüs gemiye benzemez. Tren otomobil gibi değildir ancak kendi yolunda
gider. Uçak havadayken "inecek
var!" diyemezsiniz. Trende "Şuraya
da gidiversek, orayı da görüversek" demek çok saçma olur. Hatta bir
otobandaysanız da her istediğinizi serbestçe yapamaz, duramaz, hız sınırlarını
ihlal edemezsiniz. Bu yüzden araç seçimi genellikle; konumumuzla, yolumuz
ve gideceğimiz yerin gerekliliklerine uygun yapılır. Zira, onun üzerindeki
yolculuğumuz bitene kadar istesek de istemesek de yaşamımız ona göre
şekillenecektir.
Doğduğumuz yerin bizi tanımladığı gibi, ÜLKEMİZİN YASALARI NE YAPABİLECEĞİMİZİ, NE YAPMAMAMIZ GEREKTİĞİNİ DE
BELİRLER. Çalıştığımız işyerinin kurallarını daha baştan seçmiş oluruz. Bir
ürün alsak imzaladığımız sözleşmeyle bağlı hale geliriz. Bir dernek üyesi olsak
onun amacıyla, tüzüğüyle sınırlı hareket etmek durumunda kalırız. İşyeri açsak
o işin de kanunu, yönetmeliği, kuralları vardır. Kaldı ki “ben inanıyorum” dediğimiz zaman bile o
inancın gereklerine göre hareket etmez miyiz?
Konut sahibi isek, bilsek de bilmesek te bir “Kat Maliki” olarak hak ve
sorumluluklarımız 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda yer alır. Üzerinde
yaşadığımız "ORJAN" öncelikle
işte bu gerçekle yüzleştiriyor bizi. Bildiğimizi var saydığımız, ama
unuttuğumuzu bile unuttuğumuz bir gerçeği: Gözbebeğimiz Orjan,
1163 sayılı
KOOPERATİFLER YASASINA göre "SINIRLI
SORUMLU ORJAN TURİZM VE KONUT KOOPERATİFİ" adıyla
(sözleşme 3.ncü madde) faaliyet gösteren 46 yıllık "BİR
KOOPERATİFTİR". Üstelik 1803 üyeli hayli büyücek ve yaşlı bir
kooperatif. Bizler de bu kooperatifin “Ortaklarındanız”.
S. S. ORJAN TURİZM ve KONUT YAPI
KOOPERATİFİ yani kısa
adıyla ORJAN 1978 yılında Orman Bakanlığı Çalışanları ile Jandarma
mensuplarının birlikte kurduğu bir kooperatif.
1982 yılında ARAZİNİN İFRAZI yapılarak;
Konut Alanları İçin 499.176 M2, Turistik Konaklama İçin 13.581 M2,
Günübirlik Tesisler İçin 10.642 M2 ve İmar Harici Alanlar İçin de 2.508 M2
olmak üzere toplam 525.907 M2’lik 4 adet
ifrazlı tapu alınmış, ardından imar planına uygun olarak kooperatif ORTAK SAYISI 1803 olarak dondurulmuş.
Bina
projeleri 1983 yılında çizdirilmiş. Onun ardından bir yıl sonra 05–06 Mayıs
1984 tarihinde Ankara’da noter huzurunda yapılan KURA ÇEKİMİ ile arsa sahipleri belirlenmiştir. Arsaları belli olan ortaklarımızın inşaata başlayabilmeleri için de kat
irtifaklı 2/3606 arsa payı ile Belediyeden ruhsat alınarak 09.12.1984
tarihinde yapılan 6. Genel kurulda alınan karar gereği subasman ve konut yapım işi projeye uygun
yapılmak kaydıyla serbest bırakıldı.
1985 yılında
kurası çekilen üyelere ait liste Kat
Mülkiyeti Kanununa göre hazırlanan bina YÖNETİM PLANI,
mevzi imar planı, bina projesinin onaylı örnekleri, ortak kullanım alanlarının
(çarşı, yönetim binaları ve diğer ortak kullanım alanları yerleri) onaylı
projeleri tapuya gönderilmiştir. Böylece 1803 parselin ortaklar adına 2/3606 şar arsa payı üzerinden Kat İrtifakı kurulduğu
Tapuya da bu şekilde şerh verildiği 25.3.1985 tarihinde ilgili Tapu
Müdürlüğünce bildirilmiştir.
Bu arada ayrıca 634 sayılı kat mülkiyeti
kanunu hükümlerine göre hazırlanmış olan ve aynı tarihte düzenlenen ORJAN YAPI KOOPERATİFİ SİTE YÖNETİM PLANI Balıkesir
İli Burhaniye İlçesi Çoruk Köyü Çiftlik mevkiinde tapunun 1303 parselde kayıtlı
499176 m2 yüz ölçümündeki arsa üzerinde YAYGIN STİL 1803 BAĞIMSIZ BÖLÜM şeklinde tapuya tescil edilmiştir.
Takip eden yıl 1 Ekim 1986 tarihli KAT İRTİFAKLI
TAPULAR 4 Ekim 1986 tarihinde
Orjan'da yapılan Tapu dağıtım ve örnek konut anahtar teslimi töreni ile borcu
bulunmayan ortaklara dağıtılmıştır. Ki daha sonra bütün ortaklar ilerleyen
zaman içinde mavi renkli kat irtifaklı
tapularını peyderpey almış oldular.
1990 yılına kadar önce subasman daha sonra kaba inşaat
mecburiyeti getirilerek 500–600 ortak ORJAN’da yaz aylarında
oturur hale gelmiş, bu arada
gerekli tüm alt yapı çalışmaları da bitirilmişti. Ancak konut inşaatları devam
ettiğinden 1978 yılı başından itibaren Ankara’da faaliyet gösteren kooperatif
merkezi 1991 yılında 13. genel kurulda alınan karar gereği ana sözleşmenin 4.
maddesi değiştirilerek Ankara’dan Burhaniye'ye taşınmış, 1998 yılında yasa
gereği kooperatif Statüsü 20 yıl daha uzatılmıştır.
Konut
inşaatlarının yoğun olarak devam ettiği 15 yıllık bir dönemim sonunda 2005 yılına
gelindiğinde; 1700’ün
üstünde konut, 25 İşyeri (Havana Disko, Yörük Çadırı, 2 Sahil Cafe-Bar,
Pastanesi, 2 Gazinosu, 3 Market,
İnternet Cafe, Kuaför, Kasap, Fırın,
Otobüs Yazıhanesi, Köfteci ve Emlakçi Dükkânı) ve ortalama 30 çalışanı
ile ORJAN çevrede saygınlığı olan, keza sosyal faaliyet ve etkinlikleri ile
tanınan, aranan bir TATİL SİTESİ
konumuna gelmişti.
2003 yılından itibaren 10 yıl boyunca Elektrik
tesislerimizin TEDAŞ’a devredilmesini tartıştık. Önce 2010 yılında gerçekleşen
32. Genel kurulda istenen nitelikler çerçevesinde bir yenileme projesi yapılması
kabul edildi. Bu arada aynı yıl yüzme havuzu konusu da tartışılmış ve red
edilmişti. Elektrik tesisleri yenileme projesi için ancak 2012 yılında ihale kararı
alınabildi. Bir yıl sonra yapılan olağanüstü toplantı ile de bu işten artan
parayla havuz yapılması kabul edildi.
2014 yılı
itibariyle yenilenen Elektrik
tesislerimizin UEDAŞ’a devri tamamlanırken havuz konusunda tartışmalar hala
devam ediyordu. Mahkeme ve yapım süreçleri 2015
yılına kadar sürdü. Nihayet havuz
yapım işi de bitti ve 37.nci genel kurulda alınan kararla işletmeye
açılabildi. Böylece o döneme ait; Elektrik tesislerimizin UEDAŞ’a devri ve havuz
yapım işi gibi iki önemli icraatın yapılabilmesini sağlayan genel kurul
kararları 12 yıl sürmüştü.
2022-24
yılları arasında kooperatif bir kez daha büyük
bir alt yapı ve üst yapı işleri yapmak zorunda kaldı. 35 yıl sonra
kooperatifin eskiyen Kanalizasyon sistemi ve yağmur suyu kanalları yeniden
yapıldı ve tüm siteye doğalgaz hattı çekildi. Tabiatıyla bozulan üst yapıların;
cadde, sokak, kaldırım ve otoparkların da yenilenmesi gerekti. Bu günlerde yeni seçtiğimiz yönetim büyük
bir gayretle kalan işleri toparlamakta ve komple peyzaj işi de
sonuçlandırılmaya çalışılmaktadır.
Bence
2025’ten itibaren KOOPERATİFİN AMACIYLA
İLGİLİ KONUT YAPIM İŞİ ARTIK KALMADI. Nitekim dikkat edilirse yaklaşık
10 yıldır ortakların talep, sorun ve tartışmaları KOOPERATİF AMAÇLARI üzerine
değil tamamen TOPLU
YAŞAM GEREKLERİ üzerine yoğunlaşmış
durumda.
Ancak gerek SİTE YÖNETİMİ GEREKSE İŞLETME KOOPERATİFİNE
GEÇİŞ SÜRECİ Genel Kurul Kararları ile olacağından Yönetimin ve Orjan
Ortaklarının bu konularda bilgilenmeleri, akıllardaki soruların giderilmesi ve
oybirliğinin sağlanması gerekiyor. Bu yüzden MEVCUT DURUM TESPİTİ, YILLARDIR ÖTELENMİŞ BÜYÜK SORUNLARIN TANIMLANMASI VE ORJANIN BİLGİLENDİRİLMESİ büyük önem taşıyor.
Önümüzdeki haftaya kadar sağlık ve esenlikle kalın. Orjan postası III devam edecek.