Site Yönetim
Planı
A-GENEL HÜKÜMLER
Madde–1) Bu yönetim planı 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun hükümlerine
göre hazırlanmış olup, Balıkesir İli Burhaniye İlçesi Çoruk Köyü Çiftlik
mevkiinde tapunun 1303 parselde kayıtlı 499176 m2 yüz ölçümündeki arsa üzerinde
yaygın stil 1803 bağımsız bölümlerden ibaret olup (OR-JAN) Sınırlı Sorumlu
Orman ve Jandarma Mensupları Sahil Arsa Turizm Yapı kooperatifi adlı ana
gayrimenkul için kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.
Madde–2) Bu (OR-JAN ) Sitesine ait ortak yerler ayrı ayrı belirtilmektedir.
a) Her bir bağımsız bölümün arka veya ön cephelerinde vaziyet planında
belirtildiği bahçe kısmı yapılabileceği gibi ayrıca Kooperatif Yönetim
Kurulunun alacağı bir kararla da bu kısımlar ortaklaşa yeşillendirilecektir.
b) Vaziyet planında gösterilen otoparklar,
c) Plaj, Kır Bahçesi ve eklentiler,
d) Artezyen kuyusu ve buna bağlı olarak yapılacak tesisler,
e) Siteye ait orta alan genel aydınlatma tesisleri,
f) Siteye ait plaj önündeki iskele, dubalar ve buna benzer tesisatlar,
g) Plaj gölgelikleri ve buna benzer teferruat ve büfeler,
h) Vaziyet planında görüldüğü üzere gazino, çarşı, idare binaları ve
yazıhaneler Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklenti
dışında kat mülkiyeti kanununun 4. Maddesinde sayılan yerler ile ortaklaşa
kullanma ve faydalanma için zorunlu olan sair yerler kat maliklerinin ortaklaşa
istifade edecek yerler olup bunların sevk ve idaresi her sene toplanacak
Yönetim Kurulu kararı ile saptanacak ve ihale ve idaresi yapılacaktır.
Madde–3) Bu taşınmaz mal üzerindeki yapılar 1803 zemin ve birinci kattan
ibaret 1803 Dubleks meskenden ibaret olup kat mülkiyeti kütüğündeki bu
meskenler sadece konut ve pansiyon olarak kullanılabilecek bunun dışında başka
amaçlarla kullanılmayacaktır.
Madde–4) Ortak yerlerin bozulmasına veya hasarına, kat maliklerinden biri
veya onun bağımsız bölümünden faydalanan kimsenin kusurlu bir hareketi sebep
olmuşsa, ortak gider o kat maliki tarafından ödenir. Eğer diğer kat malikleri
ödememişlerse yaptıkları ödemeler oranında sebep olan şahsa karşı rücu hakları
vardır.
Madde–5) Bu yönetim planı, Ana taşınmaz malın bütün bağımsız bölüm
maliklerini ve onların mirasçılarını, bağımsız bölümleri sonradan satış veya
herhangi bir sebeple iktisap edecek olan üçüncü kişileri de bağlar. Yönetim
Planının değiştirilmesi için kat maliklerinin oy birliği şarttır.
Madde–6) Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde kat mülkiyeti kanunu
Medeni kanun ve diğer kanunların emredici hükümleri uygulanır.
B-KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
Madde–7) Kat malikleri kat mülkiyeti kanununun ve yönetim planındaki
hükümler saklı kalmak üzere kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Medeni
Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi
bağımsız bölümlerinde ana taşınmaz mala, zarar verecek veya sitenin görünüşünü
bozacak her türlü tadilat, onarım, tesisler, yapmaları kesinlikle yasaktır.
Madde–8) Kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına
itina göstermeye ve sitenin güzelliğine gölge düşürecek her türlü
hareketlerden, uğraşılardan kaçınmaya mecburdurlar. Bütün kat maliklerinin
imzası alınmadıkça bu yönetim planı ile konulan yasaklara tüm kat malikleri
uymak zorunluluğundadırlar.
Madde–9) Kat malikleri kendi bağımsız bölümleri ve bu yönetim planı ile
kendilerine gösterilen bahçe ve ortak yerleri kullanırken hüsniyet kurallarına
uymak zorundadır.
Özellikle aşağıdaki yazılı hususları yapamazlar:
a) Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vs. gibi
şeyler silkemezler, su, çöp ve benzeri malzemeleri dökemez veya atamazlar.
b) Kendi bağımsız bölümü ortak yerlerde kat malikleri kurulunca izin
verilmedikçe kedi, köpek ve tavuk gibi vesaire hayvan besleyemez,
barındıramazlar.
c) Bağımsız bölümlerde eklenti ve ortak yerler ile sitenin orta alanlarında
patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramaz, kendilerine ayrılan yerler
dışındaki ortak yerlere hiç bir şey bırakamazlar.
d) Özellikle gece yatma saatlerinde gürültü yapacak şekilde çamaşır
makinesi radyo, taksi klaksonu vs. araçlar kullanılmasında site sakinlerini
rahatsız edemezler bunlar içinde site içinde hareket eden motorlu taşıtların
klakson çalmaları gündüz ve gece yasaktır.
e) Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız
edecek şekilde grup toplantıları düzenleyemez, eğlence tertip edemezler.
f) Sitenin genel görünümü beyaz serpme, doğramalar doğal ahşap rengi olup
bu görünüm yönetim kurulu kararları ile değiştirilmedikçe kat maliklerince
değiştirilmesi veya başka başka renklerle boyanması kesinlikle yasaktır.
g) Bağımsız bölümlere ilave veya tadilat yapılması halinde genel dış
görünüme ters düşmesi göz önüne alınarak bu gibi ilavelere dair sitenin serpme,
doğal ahşap renk uyumu sağlanması amaç olup, buna ancak yönetim kurulu
kararının alınmasından sonradır ki ilave ve tadilatlar yapılabilecektir. Esas
itibariyle tip planımız dışında ilave ve ek tesisat, tadilat yapılmaması
esastır.
h) Ortak yerler olarak belirlenen bahçe ve otoparklar, plaj ve orta alan
kat malikleri kurulunca karar alınmaksızın hiç bir tesis, tadilat ekim ve dikim
yapılamaz.
ı) Tüm kat malikleri ilk plajla ilk bloklar arasında yeterli mesafe
bırakılarak yapılacak gazino, kafeteryasının işletilmesine peşinen muvafakat
etmişlerdir.
i) Her kat maliki sağlık koşullarına uygun olarak yönetim kurulunca
saptanacak kapaklı bir çöp bidonu edinmek zorundadırlar.
j) Ayrıca bir karara gerek olmaksızın tüm kat malikleri çevrenin sinek,
sivrisinek ve diğer zararlılara karşı ilaçlanmasına ilişkin masraflara katılmak
zorundadırlar.
k) Bağımsız bölüm teraslarının gölgelendirilmesinde doğal malzemelerden
yararlanmaya özen gösterilecek genel görünüme ters düşecek renklerde branda,
ondülin, eternit ve benzeri yapay malzemeler kullanılmayacak ve görüntünün
engellenmemesine dikkat edilecektir.
l) Arabaların konulması için ayrılacak yerler dışında her hangi bir yere
oto vesaiti gibi araçlar gelişi güzel park edilemeyecektir. Kat malikleri ön ve
arkada bulunan bahçelerin duvarlarının yapım işlemlerini yönetim kurulunca
tespit edilecek standartlara uygun olarak yapmak veya duvarların toptan
yaptırılmasına karar verilmesi halinde kat malikleri yapılacak masrafa iştirak
edecektir.
Madde-10) Siteye bağımsız bölüm ilavesi hakkında kat mülkiyeti kanununun
44. maddesi uygulanacaktır.
Madde-11) Bağımsız bölümü veya eklentisini bu yönetim planının 3. maddesine
aykırı olarak kullanan kat maliki yapılan ihtara ve tembihlere rağmen tutumunu
değiştirmezse kat mülkiyeti yasasının 25. maddesi gereğince kendisine ait
bağımsız bölümün mülkiyetini devretmesi istenebilir.
Madde-12) Kat malikleri diğer bağımsız bölümlerde eklenti ve ortak yerlerde
meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesi
gerekiyorsa buna izin vermek zorundadırlar. Ancak bu gibi işleri uygun bir
zamanda yapılması bu izin nedeniyle kat malikinin rahatsız edilmesine meydan verilmemesi
gereklidir.
C-SİGORTA İŞLERİ
Madde-13) Kat malikleri kurulu oy birliğiyle vereceği kararla siteyi
sigorta ettirebilir. Bu halde sigorta değeri ve primlerinin katılma payı ile
ödeme şekli kat malikleri kurulunca oy birliğiyle karara bağlanır. Bağımsız
bölüm malikleri tüm giderleri kendilerine ait olmak üzere bağımsız bölümlerini
dilerlerse sigorta ettirebilirler.
Madde-14) Sigortalanmış ana gayri menkulün veya bağımsız bölümün hasara
uğraması halinde, ödenecek sigorta bedeli katılmaları oranında kat maliklerine
ödenir. Hasarın onarılmasında kat mülkiyeti kanununun 21. maddesi
uygulanacaktır.
Ç-GENEL GİDERLERE KATILMA
Madde-15) Kat malikleri ana gayri menkulün ortak giderlerine aşağıdaki
tespite göre katılırlar:
a) Arsa payı ne olursa olsun kapıcı veya bekçi ücreti otomat, sitenin bakımı
gibi sabit giderlere ödeyecekleri meblağı yönetici veya yönetim kurulu karar
verecektir.
Madde-16) Kat maliklerinden hiç biri kendi ortak yerler üzerindeki kullanma
hakkından vazgeçmek veya bunlardan yararlanmaya lüzum ve ihtiyaç duymadığını
ileri sürerek veyahut ta meskeninde oturmadığını ileri sürmek suretiyle gider
veya avans payını ödemekten kaçınamaz.
Madde-17) Bağımsız bölüm kiraya verilmişse; avanstan veya ortak,
giderlerden kendisine düşen payı, noterlikçe veya imzası karşılığında yapılan
ihtara rağmen, bir hafta içinde ödemeyen kat maliklerinin borcu kira alacağına
mahsuben kiracıdan alınıp, bu yolla dahi alınamazsa kat mülkiyeti kanununun
ilgili maddeleri uyarınca yönetici tarafından icraca tahsil edilir.
Madde-18) Bütün ortak yerlerin genelde bakım, onarım ve yenileme
giderlerine mal sahipleri iştirak etmek zorundadırlar. Turistik ve sosyal
tesisler ile günü bitlik tesisler ve çarşı yerindeki dükkanların yapım işi
plana uygun olarak yapılacak ve bakım ile kiraya verilme işleri yönetim
kurulunca tespit edilecek şekilde yapılacaktır.
Madde-19) Kat malikleri kurulu en yüksek karar ve yönetim organıdır. Arsa
payı ne olursa olsun ana gayri menkuldeki bütün bağımsız bölüm malikleri kat
malikleri kurulunun birer tabii üyesidir.
D-KAT MALİKLERİ KURULU
Madde-20) Bütün kat malikleri ile onların varisleri veya o bağımsız bölümü
sonradan iktisap edenler yahut o bağımsız bölümde kiracı veya başka nedenlerle
oturanlar veya faydalananlar ile yönetici ve denetçiler kat malikleri kurulunun
kararlarına uymakla yükümlüdürler.
Madde-21) Kat malikleri kurulu bütün maliklerin katılması ile her yıl
temmuz ayının ilk pazar gününde toplanır. Bu toplantılara olağan toplantı
denir. Toplantının açılması için yarıdan fazla çoğunluk gereklidir. Bu
çoğunluğun hesabında bağımsız bölüm sayısı dikkate alınıp arsa payı dikkate
alınmaz. Olağan toplantı için çoğunluk sağlanamazsa ertesi haftaya ertelenir,
bu toplantının yapılması için çoğunluk koşulu aranmaz. Kararlar konusunda ve
yönetim planında saklı tutulan haller dışında toplantıya katılanların oy
çokluğuyla karar verilir, olağanüstü toplantılar için K.M.K.'nun 29/2
maddesinde yazılan hallerde önemli bir sebebin çıkması, yöneticinin veya
denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin yazılı olarak istemesi üzerine ve
toplantı için saptanan tarihten en az 15 önce bütün kat maliklerine
imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de belirtilmek
koşuluyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
Olağanüstü toplantı için ilk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeter
sayının sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte
yapılacağı da belirtilir, ikinci toplantıda olağan toplantı gibi çoğunluğun
toplantıya katılması koşulu aranmaz. Gerek olağan ve gerekse olağanüstü
toplantılarda her kat maliki veya vekili bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayri
menkulde birden fazla bağımsız bölümü olan kat maliki her bağımsız bölüm için
ayrı bir oy hakkına sahiptir.
Madde-22) Aynı kişinin bir çok bağımsız bölümü olması halinde oy sayısı
bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
Madde-23) Kat malikleri kurulunca alınan kararlar yönetici tarafından o
toplantıya katılmış olan kat maliklerine ve bağımsız bölümde kiracı varsa
usulüne uygun olarak duyurulur.
Madde-24) Kat malikleri kurulunun kararı birden başlayıp sırasıyla giden
sayfa numaralarını taşıyan ve her sayfası noterlikçe mühürlenmiş ve onaylanmış
bulunan bir deftere yazılarak toplantıya katılanlara altı imzalatılır. Aykırı
oy sahipleri nedenini belirtmek kaydıyla imzalarlar.
Madde-25) Kat malikleri kurulu ilk toplantısını Temmuz ayının birinci
haftasında yapar ve bunu izleyen ilk olağan toplantıya kadar görev yapacak bir
yönetici seçer.
Madde-26) Yönetim Kurulu kat malikleri kurulunca seçilir. Yönetim Kurulunun
görev süresi bir yıldır. Yönetim Kurulu kat malikleri kurulunun olağan üstü
toplanarak vereceği kararla her zaman görevden alınabilir. Yönetim Kurulu
istifa ederse kat malikleri kurulu derhal toplanarak yenisini seçer. Bu amaçla
yapılacak toplantı için bir defada yapılacak davet yeterlidir.
E-YÖNETİCİ VE DENETÇİLER
Madde-27) Yönetim Kurulu ve denetçiler kanunla veya kat malikleri kurulu
kararıyla kendilerine tebliğ edilen işleri ve hizmetleri görür. Yönetim kurulun
sorumluğu kat mülkiyeti yasasında düzenlendiği gibidir.
Madde-28) Yönetici ve Yönetim Kurulunun ücretleri genel kurulca tespit
edilir.
Madde-29) Yönetim Kurulunun bekçi, bahçıvan vs, hizmetlilerle olan
ilişkilerine kat malikleri hiç bir şekilde müdahale edemezler bunların işe
alınmaları, ücretleri, işten çıkarılmaları yönetim kurulu tarafından
düzenlenir.
Madde-30) Her kat maliki yönetim giderlerine arsa payı oranında katılmaya
mecburdur. Bu hükme hiçbir ayrıcalık getirilemez.
Madde-31) Ortak yerlerde acele yapılması gereken onarım ve ıslah işleri
için gereken katılma payını yönetim kurulu tayin eder. Yönetim kurulunun bu
kararına karşı itiraz etmek kat malikleri kurulunca yapılabilir.
Madde-32) Yönetim Kurulu kat mülkiyeti ve ana sözleşmesinde belirtilen
görevlerin dışında aşağıdaki işleri görecektir:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların uygulanması,
b) Ana gayrimenkulün amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı
ve onarımı için gerekli tedbirlerin alınması,
c) Kat malikleri kurulunca karar verilmişse sitenin sigorta ettirilmesi,
ç) Gelir ve giderlerin kaydı için noterlikçe onaylanmış bir işletme
defterinin tutulması ve bu defteri her yıl ocak ayı içinde notere
kapattırılması, defter ve belgelerin en az beş yıl süreyle saklanması,
d) Sitenin yönetimi, bakımı ve onarımı için gerekli paraların avans olarak
toplanması, borçların ödenmesi, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat
malikleri hakkında dava ve icra takibinin yapılması.
e) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması ve gündemin hazırlanması,
f) Seçimi izleyen on gün içinde işletme projesini hazırlayarak kat malikleri
kuruluna sunulması, on beş gün içinde bir itiraz vukuu bulmadıysa projenin
uygulanması,
g) Yönetim kurulu seçimi müteakip aralarında görev bölümü yaparlar.
DENETÇİ
Madde-33) Denetçiler kat malikleri kurulunca seçilir. Olağan toplantılarda
kat malikleri kuruluna vereceği bir raporla denetimin sonucunu ve düşüncelerini
belirtir. Bu rapor çoğaltılarak bir örneği taahhütlü mektupla ve toplantıdan en
az bir hafta önce kat maliklerine gönderilir veya imza karşılığında verilir.
Madde-34) Kat malikleri ve kiracıları değiştikçe bunların kimliklerini ve
iş adresini bildirmeye ve yazılı sözleşme yapmış ise bunun bir suretini yönetim
kuruluna tevdii etmeye mecburdur.
Madde-35) Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde oturanlardan borç ve
yükümlülüklerini yerine getirmeyen ile müteselsil en sorumludurlar.
Madde-36) İş bu yönetim planında bulunmayan veya yazılmayan hususlar kat
mülkiyeti kanununda belirtilen hükümlere uyulur.
Madde-37) 25.03.1985 Tarihinde düzenlenen iş bu yönetim planının metin ve
muhtevası yazılı taşınmaz malın bütün maddeleri ile okunarak arzularına
uygunluğunu imzalarıyla kabul ve beyan ederler.
Madde-38) Konut Kredisi alma konusunda gerek Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı
Yönetimi ve gerekse diğer Kredi Kuruluşlarınca istenen şartlara Yönetim
Kurulunca verilen kararlar doğrultusunda uymayı kabul ediyorum.
Kooperatifimizin genel kurullarında alınacak bütün kararlara uyacağımı ve bu
kararların yükleyeceği bütün vecibeleri yerine getireceğime mülkiyetimin devri
halinde kooperatif yönetim kurulunun muafa katını alacağımı şartsız taahhüt
ederim.
---------------------